대표 타입 · 전용 59.92㎡ · 약 25평형
4억 3,597만1년 ▼ 3.7%
최근 6개월 매매 18건 평균 · 직거래·취소 제외
3년 최고4억 8,500만
3년 최저3억 5,000만
최근 매매26.10.19
지금 평균은 3년 최고가보다 10% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 90건 중 2건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
전세 최근 6개월2억 1,660만44건 · 전세가율 50%
월세 최근 6개월4,239만 / 월 81만보증금 / 월세 평균 · 21건
- 갭 2억 1,936만 매매가와 전세가 차이
- 전환율 연 5.6% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 46만 붙는 셈
- 월세 수익률 연 2.5% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)
동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값
이 단지2,448만▼ 1.4%
소담동 아파트2,447만▼ 1.0%
세종시 아파트2,296만▼ 1.7%
- 동네
- 소담동 아파트보다 평당 비슷해요 · 8개 단지 중 5번째로 비싸요
- 구
- 세종시 아파트보다 평당 7% 높아요
- 1년
- 1년 전보다 1.4% 내렸어요 · 세종시는 -1.7%
전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상
여유 · 50%전용 59.92㎡ · 약 25평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.
| 타입 | 전세 평균 | 매매 평균 | 전세가율 |
|---|
| 59.92㎡ | 2억 1,660만44건 | 4억 3,597만18건 | 50%여유 |
| 59.5㎡ | 2억 1,812만23건 | 4억 2,000만6건 | 52%여유 |
| 59.95㎡ | 2억 1,881만11건 | 4억 3,825만4건 | 50%여유 |
| 75.9㎡ | 2억 3,927만9건 | 5억 5,650만2건 | 43%여유 |
| 84.75㎡ | 2억 6,833만3건 | 6억 1,333만3건 | 44%여유 |
- 등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
- 선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
- 전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
- 계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).
시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외
최근 신고가 거래 같은 타입 직전 3년 최고가를 넘긴 매매 · 최근 90일
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|
| 26.08.24 | 84.75㎡ · 14층 | 6억 5,000만 | 6억 4,000만26.03.02 | +1.6% |
최근 급락 거래 같은 평형 직전 6개월 중간값보다 크게 싸게 팔린 거래
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 평소(중간값) | 차이 |
|---|
| 26.10.19 | 59.92㎡ · 18층 | 4억 | 4억 4,800만 | -10.7% |
| 26.09.22 | 59.92㎡ · 3층 | 3억 9,800만 | 4억 4,950만 | -11.5% |
| 26.08.08 | 59.92㎡ · 3층 | 3억 9,500만 | 4억 5,500만 | -13.2% |
타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 | 3년 최고 / 최저 | 최근 매매 |
|---|
| 59.92㎡약 25평형 | 4억 3,597만18건 | 2억 1,660만44건 · 50% | 4,239만월 81만 · 21건 | 4억 8,500만3억 5,000만 | 2026-10-19 |
| 59.5㎡약 25평형 | 4억 2,000만6건 | 2억 1,812만23건 · 52% | 4,111만월 83만 · 9건 | 4억 7,000만3억 4,500만 | 2026-09-20 |
| 59.95㎡약 25평형 | 4억 3,825만4건 | 2억 1,881만11건 · 50% | 6,666만월 78만 · 3건 | 4억 7,500만3억 4,500만 | 2026-09-05 |
| 84.75㎡약 33평형 | 6억 1,333만3건 | 2억 6,833만3건 · 44% | 3,666만월 98만 · 3건 | 6억 5,000만5억 6,000만 | 2026-09-05 |
| 75.9㎡약 30평형 | 5억 5,650만2건 | 2억 3,927만9건 · 43% | 5,033만월 83만 · 3건 | 5억 8,500만4억 9,500만 | 2026-09-07 |
| 59.77㎡약 25평형 | 4억 6,350만2건 | 1억 8,375만1건 · 40% |
실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 1,283건
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|
| 26.10.20 | 75.9㎡ · 13층 | 전세2억 3,000만 |
| 26.10.19 | 59.5㎡ · 4층 | 전세1억 9,950만 |
| 26.10.19 | 59.92㎡ · 18층 | 매매4억 |
| 26.10.17 | 59.97㎡ · 10층 | 전세2억 1,000만 |
| 26.10.16 | 59.92㎡ · 11층 | 전세2억 |
| 26.10.16 | 59.5㎡ · 16층 | 전세2억 5,000만 |
| 26.10.16 | 59.5㎡ · 8층 | 전세2억 5,000만 |
| 26.10.14 | 75.9㎡ · 8층 | 전세2억 5,000만 |
| 26.10.14 | 59.5㎡ · 10층 | 전세1억 5,240만 |
| 26.10.14 | 59.92㎡ · 11층 | 전세2억 1,000만 |
| 26.10.13 | 59.5㎡ · 9층 | 전세2억 5,000만 |
| 26.10.12 | 59.5㎡ · 7층 | 월세1억 / 65만 |
| 26.10.12 | 59.5㎡ · 7층 | 월세1억 / 65만 |
| 26.10.08 | 59.92㎡ · 15층 | 전세2억 5,000만 |
| 26.10.07 | 59.92㎡ · 19층 | 전세2억 6,000만 |
| 26.10.06 | 59.92㎡ · 25층 | 전세2억 7,000만 |
| 26.10.06 | 59.95㎡ · 7층 | 월세1억 / 70만 |
| 26.10.05 | 59.5㎡ · 9층 | 월세3,000만 / 90만 |
| 26.10.03 | 59.5㎡ · 3층 | 전세2억 5,000만 |
| 26.09.30 | 59.92㎡ · 7층 | 전세2억 1,000만 |
| 26.09.30 | 59.77㎡ · 11층 | 매매4억 6,500만 |
| 26.09.28 | 64.5㎡ · 25층 | 전세2억 5,000만 |
| 26.09.25 | 59.95㎡ · 9층 | 전세2억 1,000만 |
| 26.09.23 | 59.92㎡ · 12층 | 매매4억 4,800만 |
| 26.09.22 | 59.92㎡ · 1층 | 전세2억 3,000만 |
| 26.09.22 | 59.92㎡ · 3층 | 매매3억 9,800만 |
| 26.09.21 | 59.92㎡ · 27층 | 전세2억 5,000만 |
| 26.09.21 | 59.92㎡ · 22층 | 매매4억 4,900만 |
| 26.09.20 | 59.5㎡ · 11층 | 매매4억 4,000만 |
| 26.09.19 | 59.92㎡ · 5층 | 월세2,000만 / 90만 |
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