최근 1년 매매 신고 192건 중 13건이 해제됐어요 · 그중 1건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
전세 최근 6개월4억 2,728만14건 · 전세가율 61%
월세 최근 6개월1억 / 월 180만보증금 / 월세 평균 · 1건
갭 2억 7,395만 매매가와 전세가 차이
전환율 연 6.6% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 54만 붙는 셈
월세 수익률 연 3.6% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)
동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값
이 단지2,866만▲ 13.4%
반월동 아파트2,442만▼ 3.4%
병점구 아파트1,810만▲ 1.1%
동네
반월동 아파트보다 평당 17% 높아요 · 13개 단지 중 4번째로 비싸요
구
병점구 아파트보다 평당 58% 높아요
1년
1년 전보다 13.4% 올랐어요 · 병점구는 +1.1%
평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 89건 · 반월동 542건 · 병점구 1,993건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.
전용 84.96㎡ · 약 33평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월보다 18.3% 올랐어요. 1년 전과 비교하면 반월동 아파트 평균(-3.4%)보다 16.8%p 더 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 20건 · 최고가 이상 신고 뒤 해제 1건. 반월동 아파트 13곳 중 평당가 4위예요.
한 달에 얼마 들까전용 84.96㎡ · 약 33평형 · 최근 6개월 평균 거래가 기준 · 원금 갚는 돈은 저축이라 빼고 '없어지는 돈'만
월세로 살면
월 204만
월세180만
보증금 1억 기회비용24만
전세로 살면
월 103만
내 돈 4억 2,728만 기회비용103만
매매하면
월 216만
대출 3억 5,000만 이자 (첫 달)131만
내 돈 3억 5,123만 기회비용84만
월 상환액 177만 = 이자 131만 + 원금 46만 (첫 달, 갈수록 이자↓ 원금↑)
집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.
전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상
여유 · 61%
전용 84.96㎡ · 약 33평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.
85점 · 안전한 편
매매 평균 7억 123만의 61% — 매매가 대비 여유가 있어요
공시가격이 없어 보증보험 가입선은 계산하지 못했어요 (HUG에 직접 문의)
최근 전세 평균 4억 2,728만과 비슷한 값이에요
최근 1년 최고가 이상으로 신고됐다가 해제된 매매가 1건 — 시세가 부풀려졌을 수 있어요
단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.