급락 거래

국토부 실거래 6,105,261건 · 단지 337,850곳 (마지막 거래 2026-10-19)

급락 거래 같은 단지·같은 평형의 직전 6개월 중간값보다 10% 이상 싸게 팔린 거래 (1~2층은 15%)

전국 서울 부산 대구 인천 대전 울산 세종 경기도 강원 충청북도 충청남도 전북 전남광주 경상북도 경상남도 제주

계약일	단지	거래가	평소보다
10.16	청솔7차원주시 단구동 · 아파트 · 전용 59.85㎡ · 약 25평형 · 1층	9,500만평소 1억 1,650만	-18.4%비교 15건
10.14	성호속초시 조양동 · 아파트 · 전용 59.76㎡ · 약 25평형 · 12층	1억 800만평소 1억 3,000만	-16.9%비교 20건
10.14	두산춘천시 석사동 · 아파트 · 전용 59.97㎡ · 약 25평형 · 7층	1억 4,700만평소 1억 6,800만	-12.5%비교 8건
10.13	부영3속초시 조양동 · 아파트 · 전용 59.91㎡ · 약 25평형 · 2층	1억 2,000만평소 1억 5,700만	-23.6%비교 9건
10.13	청솔8차원주시 관설동 · 아파트 · 전용 59.85㎡ · 약 25평형 · 10층	9,400만평소 1억 1,000만	-14.6%비교 15건
10.12	세영더-조은홍천군 홍천읍 연봉리 · 아파트 · 전용 59.98㎡ · 약 25평형 · 7층	1억 5,000만평소 1억 7,000만	-11.8%비교 7건
10.10	부영5속초시 조양동 · 아파트 · 전용 50㎡ · 약 22평형 · 9층	1억 600만평소 1억 2,450만	-14.9%비교 16건
10.10	청솔7차원주시 단구동 · 아파트 · 전용 59.85㎡ · 약 25평형 · 11층	1억평소 1억 1,650만	-14.2%비교 15건
10.09	세영더-조은홍천군 홍천읍 연봉리 · 아파트 · 전용 59.98㎡ · 약 25평형 · 9층	1억 4,950만평소 1억 7,150만	-12.8%비교 7건
10.09	덕원임대강릉시 지변동 · 아파트 · 전용 33.47㎡ · 약 17평형 · 3층	4,000만평소 4,500만	-11.1%비교 6건
10.08	청솔4차원주시 단구동 · 아파트 · 전용 58.65㎡ · 약 25평형 · 6층	8,800만평소 1억 700만	-17.8%비교 14건
10.08	이화해변아파트(B~D동)강릉시 초당동 · 아파트 · 전용 29.82㎡ · 약 16평형 · 4층	4,600만평소 5,250만	-12.4%비교 5건
10.07	교동청솔2차삼척시 교동 · 아파트 · 전용 59.85㎡ · 약 25평형 · 15층	8,700만평소 1억 400만	-16.4%비교 11건
10.07	휴먼타운춘천시 석사동 · 아파트 · 전용 84.89㎡ · 약 33평형 · 1층	2억 1,000만평소 2억 4,800만	-15.3%비교 22건
10.07	우일해변강릉시 주문진읍 주문리 · 아파트 · 전용 81.65㎡ · 약 32평형 · 6층	1억 3,700만평소 1억 6,000만	-14.4%비교 3건
10.07	청송강릉시 포남동 · 아파트 · 전용 84.42㎡ · 약 33평형 · 14층	1억 9,800만평소 2억 3,000만	-13.9%비교 9건
10.07	동성원주시 명륜동 · 아파트 · 전용 84.88㎡ · 약 33평형 · 5층	1억 1,000만평소 1억 2,300만	-10.6%비교 4건
10.06	관동2강릉시 내곡동 · 아파트 · 전용 49.94㎡ · 약 22평형 · 5층	4,300만평소 7,400만	-41.9%확인 필요
10.03	동보노빌리티1원주시 명륜동 · 아파트 · 전용 84.78㎡ · 약 33평형 · 2층	1억 5,400만평소 1억 9,000만	-18.9%비교 10건
10.03	세경5차춘천시 석사동 · 아파트 · 전용 48.93㎡ · 약 22평형 · 5층	1억 100만평소 1억 2,000만	-15.8%비교 8건
10.03	뜨란채춘천시 퇴계동 · 아파트 · 전용 84.94㎡ · 약 33평형 · 3층	2억 3,600만평소 2억 7,000만	-12.6%비교 24건
10.02	부영5속초시 조양동 · 아파트 · 전용 50㎡ · 약 22평형 · 2층	9,500만평소 1억 2,450만	-23.7%비교 14건
10.02	현대원주시 태장동 · 아파트 · 전용 84.48㎡ · 약 33평형 · 4층	1억 500만평소 1억 2,200만	-13.9%비교 11건
10.02	후평주공7단지춘천시 후평동 · 아파트 · 전용 39.3㎡ · 약 19평형 · 3층	7,400만평소 8,400만	-11.9%비교 3건
10.02	대림원주시 단구동 · 아파트 · 전용 59.9㎡ · 약 25평형 · 5층	1억 4,000만평소 1억 5,700만	-10.8%비교 18건
09.30	거장원주시 흥업면 사제리 · 아파트 · 전용 32.67㎡ · 약 17평형 · 1층	2,200만평소 2,900만	-24.1%비교 6건
09.30	일송강릉시 포남동 · 아파트 · 전용 58.87㎡ · 약 25평형 · 14층	1억평소 1억 2,150만	-17.7%비교 4건
09.29	동부춘천시 우두동 · 아파트 · 전용 59.96㎡ · 약 25평형 · 5층	1억 4,000만평소 1억 8,000만	-22.2%비교 5건
09.29	석사2춘천시 후평동 · 아파트 · 전용 51.66㎡ · 약 23평형 · 12층	8,700만평소 9,700만	-10.3%비교 11건
09.28	호반베르디움더힐원주시 지정면 가곡리 · 아파트 · 전용 60㎡ · 약 25평형 · 1층	1억 9,000만평소 2억 3,200만	-18.1%비교 11건
09.28	주공2태백시 황지동 · 아파트 · 전용 39.72㎡ · 약 19평형 · 4층	3,800만평소 4,500만	-15.6%비교 3건
09.23	부영3속초시 조양동 · 아파트 · 전용 59.91㎡ · 약 25평형 · 3층	1억 2,800만평소 1억 5,850만	-19.2%비교 8건
09.21	원주기업도시8단지호반베르디움원주시 지정면 가곡리 · 아파트 · 전용 59.95㎡ · 약 25평형 · 22층	1억 9,700만평소 2억 2,700만	-13.2%비교 13건

층·향·내부 상태에 따라 싸게 팔리는 경우도 있어요. 급락 거래는 "이 단지에 요즘 싼 매물이 나오는 중일 수 있다"는 신호로 봐 주세요.

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아파트2018년 준공최근 급락 거래 1

원주기업도시8단지호반베르디움

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1525

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대표 타입 · 전용 59.95㎡ · 약 25평형

2억 2,122만1년 ▼ 2.5%

최근 6개월 매매 11건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고2억 4,500만

3년 최저1억 9,700만

최근 매매26.10.08

지금 평균은 3년 최고가보다 10% 낮아요.

전세 최근 6개월1억 7,721만7건 · 전세가율 80%

월세 최근 6개월1,666만 / 월 75만보증금 / 월세 평균 · 6건

갭 4,401만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
전환율 연 5.6% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 46만 붙는 셈
월세 수익률 연 4.4% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지1,231만▼ 0.3%

지정면 가곡리 아파트1,202만▼ 2.1%

원주시 아파트939만▲ 0.6%

동네: 지정면 가곡리 아파트보다 평당 비슷해요 · 13개 단지 중 4번째로 비싸요
구: 원주시 아파트보다 평당 31% 높아요
1년: 1년 전보다 0.3% 내렸어요 · 원주시는 +0.6%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 20건 · 지정면 가곡리 244건 · 원주시 1,963건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

주의 · 80%

전용 59.95㎡ · 약 25평형 기준. 전세가가 매매가의 80%를 넘어요. 집값이 내리면 보증금이 위험해질 수 있으니 아래 항목을 꼭 확인하세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
59.95㎡	1억 7,721만7건	2억 2,122만11건	80%주의
84.99㎡	1억 9,875만4건	3억2건	66%여유
84.96㎡	2억 3,000만2건	3억 1,792만7건	72%보통

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

최근 급락 거래 같은 평형 직전 6개월 중간값보다 크게 싸게 팔린 거래

계약일	면적·층	거래가	평소(중간값)	차이
26.09.21	59.95㎡ · 22층	1억 9,700만	2억 2,700만	-13.2%

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
59.95㎡약 25평형	2억 2,122만11건	1억 7,721만7건 · 80%	1,666만월 75만 · 6건	2억 4,500만1억 9,700만	2026-10-08
84.96㎡약 33평형	3억 1,792만7건	2억 3,000만2건 · 72%	5,166만월 73만 · 6건	3억 5,500만2억 7,000만	2026-10-17
84.99㎡약 33평형	3억2건	1억 9,875만4건 · 66%	3,540만월 82만 · 5건	3억 2,000만2억 7,500만	2026-07-02

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 360건

계약일	면적 · 층	금액
26.10.17	84.96㎡ · 26층	매매3억 1,700만
26.10.16	84.96㎡ · 29층	월세2,000만 / 95만
26.10.15	84.99㎡ · 5층	월세2,000만 / 85만
26.10.08	59.95㎡ · 15층	매매2억 3,200만
26.10.07	59.95㎡ · 2층	월세4,000만 / 60만
26.10.02	84.96㎡ · 18층	매매3억 3,500만
26.09.28	84.96㎡ · 28층	매매3억 3,000만
26.09.21	59.95㎡ · 22층	매매1억 9,700만
26.09.21	84.96㎡ · 18층	매매직거래취소3억 3,500만
26.09.20	59.95㎡ · 5층	전세1억 8,000만
26.09.16	59.95㎡ · 9층	월세2,000만 / 75만
26.09.14	59.95㎡ · 15층	매매2억 2,850만
26.09.09	84.96㎡ · 15층	매매3억 1,600만
26.08.27	59.95㎡ · 15층	전세1억 8,000만
26.08.26	59.95㎡ · 2층	전세1억 7,500만
26.08.24	59.95㎡ · 17층	월세1,000만 / 80만
26.08.22	84.96㎡ · 21층	월세1억 / 50만
26.08.22	84.96㎡ · 8층	매매3억 500만
26.08.14	59.95㎡ · 10층	매매2억 2,400만
26.08.13	84.99㎡ · 4층	월세2,000만 / 90만
26.07.28	84.96㎡ · 28층	월세5,000만 / 60만
26.07.18	59.95㎡ · 4층	매매2억 200만
26.07.15	59.95㎡ · 12층	월세1,000만 / 80만
26.07.15	84.96㎡ · 3층	월세2,000만 / 90만
26.07.15	84.99㎡ · 13층	월세2,000만 / 90만
26.07.14	59.95㎡ · 9층	전세1억 8,375만
26.07.08	59.95㎡ · 9층	전세1억 8,375만
26.07.08	59.95㎡ · 3층	월세1,000만 / 80만
26.07.02	84.99㎡ · 22층	매매3억
26.06.30	59.95㎡ · 20층	매매2억 2,300만

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