아파트2018년 준공
e편한세상용인한숲시티5단지
경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681
대표 타입 · 전용 84.66㎡ · 약 33평형
4억 4,429만1년 ▲ 1.7%
최근 6개월 매매 22건 평균 · 직거래·취소 제외
3년 최고4억 8,000만
3년 최저3억 8,000만
최근 매매26.10.14
지금 평균은 3년 최고가보다 7% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 135건 중 4건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
전세 최근 6개월2억 7,306만24건 · 전세가율 61%
월세 최근 6개월4,368만 / 월 121만보증금 / 월세 평균 · 19건
- 갭 1억 7,123만 매매가와 전세가 차이
- 전환율 연 6.4% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 53만 붙는 셈
- 월세 수익률 연 3.6% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)
동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값
이 단지1,761만▲ 0.6%
처인구 아파트1,822만▲ 10.2%
- 구
- 처인구 아파트보다 평당 3% 낮아요
- 1년
- 1년 전보다 0.6% 올랐어요 · 처인구는 +10.2%
전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상
여유 · 61%전용 84.66㎡ · 약 33평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.
| 타입 | 전세 평균 | 매매 평균 | 전세가율 |
|---|
| 84.66㎡ | 2억 7,306만24건 | 4억 4,429만22건 | 61%여유 |
| 44.36㎡ | 1억 8,113만21건 | 2억 5,273만15건 | 72%보통 |
| 84.23㎡ | 2억 7,447만19건 | 4억 3,750만8건 | 63%여유 |
| 84.83㎡ | 2억 7,750만8건 | 4억 3,375만2건 | 64%여유 |
| 59.71㎡ | 2억 2,142만7건 | 3억 7,600만3건 | 59%여유 |
| 90.51㎡ | 2억 7,350만3건 | 4억 4,000만3건 | 62%여유 |
| 44.26㎡ | 1억 8,250만2건 | 2억 6,750만2건 | 68%여유 |
- 등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
- 선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
- 전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
- 계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).
시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외
타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 | 3년 최고 / 최저 | 최근 매매 |
|---|
| 84.66㎡약 33평형 | 4억 4,429만22건 | 2억 7,306만24건 · 61% | 4,368만월 121만 · 19건 | 4억 8,000만3억 8,000만 | 2026-10-14 |
| 44.36㎡약 20평형 | 2억 5,273만15건 | 1억 8,113만21건 · 72% | 2,761만월 85만 · 26건 | 2억 6,500만2억 2,500만 | 2026-10-14 |
| 84.23㎡약 33평형 | 4억 3,750만8건 | 2억 7,447만19건 · 63% | 1억 1,571만월 84만 · 7건 | 4억 5,000만3억 8,400만 | 2026-09-19 |
| 59.71㎡약 25평형 | 3억 7,600만3건 | 2억 2,142만7건 · 59% | 6,666만월 67만 · 6건 | 3억 7,800만3억 4,000만 | 2026-09-29 |
| 90.51㎡약 34평형 | 4억 4,000만3건 | 2억 7,350만3건 · 62% | - | 4억 5,000만4억 | 2026-09-12 |
| 84.83㎡약 33평형 | 4억 3,375만2건 | 2억 7,750만8건 · 64% | |
실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 1,358건
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|
| 26.10.21 | 84.94㎡ · 26층 | 전세3억 2,000만 |
| 26.10.20 | 65.65㎡ · 2층 | 월세5,160만 / 80만 |
| 26.10.19 | 90.68㎡ · 1층 | 매매4억 |
| 26.10.16 | 84.83㎡ · 6층 | 전세2억 6,250만 |
| 26.10.16 | 84.83㎡ · 28층 | 매매4억 4,000만 |
| 26.10.15 | 84.23㎡ · 8층 | 전세3억 3,000만 |
| 26.10.15 | 84.66㎡ · 26층 | 월세3,000만 / 150만 |
| 26.10.14 | 84.66㎡ · 9층 | 전세3억 4,000만 |
| 26.10.14 | 44.36㎡ · 15층 | 전세1억 2,660만 |
| 26.10.14 | 84.66㎡ · 20층 | 매매4억 5,800만 |
| 26.10.14 | 44.36㎡ · 5층 | 매매2억 5,000만 |
| 26.10.12 | 44.26㎡ · 14층 | 매매2억 6,500만 |
| 26.10.10 | 44.36㎡ · 3층 | 전세2억 1,600만 |
| 26.10.08 | 44.36㎡ · 3층 | 월세1억 / 45만 |
| 26.10.08 | 84.66㎡ · 15층 | 매매4억 4,500만 |
| 26.10.07 | 44.36㎡ · 11층 | 월세3,000만 / 100만 |
| 26.10.06 | 44.36㎡ · 8층 | 월세3,000만 / 95만 |
| 26.10.03 | 44.36㎡ · 4층 | 월세300만 / 100만 |
| 26.10.02 | 84.66㎡ · 10층 | 매매4억 |
| 26.10.01 | 84.83㎡ · 10층 | 전세3억 |
| 26.10.01 | 44.36㎡ · 5층 | 월세1,000만 / 84만 |
| 26.09.29 | 84.23㎡ · 14층 | 전세3억 2,000만 |
| 26.09.29 | 84.23㎡ · 5층 | 전세2억 1,000만 |
| 26.09.29 | 59.71㎡ · 8층 | 매매3억 7,800만 |
| 26.09.23 | 84.94㎡ · 24층 | 전세3억 2,000만 |
| 26.09.23 | 44.36㎡ · 7층 | 월세1,000만 / 105만 |
| 26.09.23 | 84.66㎡ · 6층 | 매매4억 2,500만 |
| 26.09.22 | 84.66㎡ · 8층 | 매매4억 8,000만 |
| 26.09.19 | 84.66㎡ · 25층 | 월세3,000만 / 120만 |
| 26.09.19 | 44.36㎡ · 2층 | 매매2억 5,000만 |
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