지금 평균은 3년 최고가보다 7% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 45건 중 3건이 해제됐어요 · 그중 1건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 22건 · 괴안동 164건 · 소사구 1,223건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.
전용 56.67㎡ · 약 24평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월과 비슷해요. 1년 전과 비교하면 괴안동 아파트 평균(-9.4%)보다 10.6%p 더 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 2건 · 최고가 이상 신고 뒤 해제 1건. 괴안동 아파트 29곳 중 평당가 9위예요.
월 상환액 76만 = 이자 56만 + 원금 19만 (첫 달, 갈수록 이자↓ 원금↑)
집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.
전용 84.93㎡ · 약 33평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.
단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.
| 타입 | 전세 평균 | 매매 평균 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84.93㎡ | 2억 9,666만3건 | 4억 2,720만5건 | 69%여유 |
| 109.35㎡ | 3억 3,866만3건 | 5억 425만4건 | 67%여유 |
| 56.67㎡ | 2억2건 | 2억 9,775만8건 | 67%여유 |
위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.
가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.30 | 84.93㎡ · 10층 | 4억 5,100만 | 4억 4,800만24.07.17 | +0.7% |
| 26.09.08 | 109.35㎡ · 5층 | 5억 4,000만 | 5억 3,500만24.06.13 | +0.9% |
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 56.67㎡약 24평형 | 2억 9,775만8건 | 2억2건 · 67% | 2,750만월 63만 · 4건 |
| 70.41㎡약 28평형 | 3억 6,010만5건 | - | 3,500만월 95만 · 2건 |
| 84.93㎡약 33평형 | 4억 2,720만5건 | 2억 9,666만3건 · 69% | 5,000만월 130만 · 1건 |
| 109.35㎡약 40평형 | 5억 425만4건 | 3억 3,866만3건 · 67% | - |
전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|---|---|
| 26.10.11 | 56.67㎡ · 5층 | 월세2,000만 / 80만 |
| 26.10.08 | 109.35㎡ · 5층 | 매매4억 9,500만 |
| 26.10.03 | 56.67㎡ · 5층 | 매매3억 1,000만 |
| 26.09.30 | 84.93㎡ · 10층 | 매매4억 5,100만 |
| 26.09.27 | 109.35㎡ · 4층 | 매매5억 500만 |
| 26.09.23 | 84.93㎡ · 6층 | 매매4억 2,300만 |
| 26.09.18 | 70.41㎡ · 4층 | 매매3억 7,300만 |
| 26.09.12 | 56.67㎡ · 5층 | 월세3,000만 / 50만 |
| 26.09.08 | 109.35㎡ · 5층 | 매매5억 4,000만 |
| 26.09.07 | 56.67㎡ · 8층 | 매매2억 9,800만 |
| 26.09.04 | 84.93㎡ · 4층 | 매매3억 9,700만 |
| 26.09.03 | 84.93㎡ · 6층 | 매매4억 3,000만 |
| 26.08.29 | 56.67㎡ · 10층 | 매매2억 8,500만 |
| 26.08.27 | 56.67㎡ · 1층 | 전세2억 |
| 26.08.24 | 84.93㎡ · 8층 | 매매4억 3,500만 |
| 26.08.15 | 70.41㎡ · 11층 | 매매3억 7,500만 |
| 26.08.14 | 70.41㎡ · 5층 | 월세5,000만 / 100만 |
| 26.07.25 | 109.35㎡ · 5층 | 매매취소5억 4,000만 |
| 26.07.24 | 56.67㎡ · 1층 | 매매직거래3억 |
| 26.07.17 | 56.67㎡ · 8층 | 매매3억 |
| 26.07.16 | 56.67㎡ · 9층 | 월세3,000만 / 50만 |
| 26.07.15 | 84.93㎡ · 8층 | 전세3억 1,000만 |
| 26.06.29 | 84.93㎡ · 9층 | 월세5,000만 / 130만 |
| 26.06.28 | 56.67㎡ · 4층 | 매매2억 9,900만 |
| 26.06.18 | 56.67㎡ · 5층 | 매매2억 9,600만 |
| 26.06.15 | 56.67㎡ · 3층 | 전세2억 |
| 26.06.13 | 70.41㎡ · 5층 | 매매3억 5,250만 |
| 26.06.13 | 70.41㎡ · 6층 | 매매3억 6,000만 |
| 26.06.13 | 56.67㎡ · 3층 | 매매2억 9,500만 |
| 26.06.11 | 70.41㎡ · 2층 | 매매3억 4,000만 |