아파트2001년 준공최근 급락 거래 1

신우스위트빌

경상남도 거제시 상동동 118-2

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대표 타입 · 전용 59.89㎡ · 약 25평형

4,557만

최근 6개월 매매 7건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고5,500만

3년 최저3,500만

최근 매매26.08.26

지금 평균은 3년 최고가보다 17% 낮아요.

전세 최근 6개월4,833만3건 · 전세가율 106%

월세 최근 6개월588만 / 월 34만보증금 / 월세 평균 · 9건

갭 -276만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
전환율 연 9.7% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 81만 붙는 셈
월세 수익률 연 10.4% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지248만▼ 10.0%

상동동 아파트596만▲ 0.1%

거제시 아파트595만▼ 1.5%

동네: 상동동 아파트보다 평당 58% 낮아요 · 12개 단지 중 가장 싸요
구: 거제시 아파트보다 평당 58% 낮아요
1년: 1년 전보다 10.0% 내렸어요 · 거제시는 -1.5%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 7건 · 상동동 143건 · 거제시 912건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

위험 · 106%

전용 59.89㎡ · 약 25평형 기준. 전세가가 매매가와 거의 같아요. 집값이 조금만 내려도 보증금을 다 돌려받기 어려울 수 있어요.

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

최근 급락 거래 같은 평형 직전 6개월 중간값보다 크게 싸게 팔린 거래

계약일	면적·층	거래가	평소(중간값)	차이
26.08.26	59.89㎡ · 12층	3,500만	4,650만	-24.7%

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
59.89㎡약 25평형	4,557만7건	4,833만3건 · 106%	588만월 34만 · 9건	5,500만3,500만	2026-08-26
59.88㎡약 25평형	-	-	-	7,000만3,700만	2026-04-15

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 126건

계약일	면적 · 층	금액
26.09.23	59.89㎡ · 12층	월세500만 / 35만
26.08.26	59.89㎡ · 12층	매매3,500만
26.08.22	59.89㎡ · 12층	월세1,000만 / 35만
26.08.19	59.89㎡ · 6층	매매4,500만
26.08.08	59.89㎡ · 2층	매매4,300만
26.07.07	59.89㎡ · 5층	전세5,000만
26.06.30	59.89㎡ · 3층	월세1,000만 / 20만
26.06.23	59.89㎡ · 3층	매매4,200만
26.06.22	59.89㎡ · 2층	월세500만 / 35만
26.06.22	59.89㎡ · 2층	월세500만 / 30만
26.06.22	59.89㎡ · 6층	매매5,100만
26.06.17	59.89㎡ · 1층	월세500만 / 40만
26.06.12	59.89㎡ · 5층	매매4,800만
26.06.11	59.89㎡ · 5층	월세500만 / 40만
26.06.05	59.89㎡ · 9층	월세500만 / 35만
26.05.26	59.89㎡ · 14층	전세5,000만
26.05.18	59.89㎡ · 6층	전세4,500만
26.05.12	59.89㎡ · 5층	매매5,500만
26.04.20	59.89㎡ · 3층	월세300만 / 40만
26.04.15	59.88㎡ · 6층	매매5,000만
26.04.04	59.89㎡ · 6층	월세500만 / 35만
26.04.02	59.89㎡ · 14층	월세400만 / 30만
26.03.24	59.89㎡ · 12층	월세300만 / 30만
26.03.05	59.89㎡ · 6층	전세4,500만
26.02.25	59.89㎡ · 9층	월세500만 / 25만
26.02.24	59.89㎡ · 14층	월세1,000만 / 25만
26.02.24	59.88㎡ · 14층	매매3,900만
26.02.23	59.89㎡ · 10층	전세4,900만
26.02.19	59.89㎡ · 9층	전세4,500만
26.02.19	59.89㎡ · 9층	전세4,500만

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