아파트2001년 준공최근 급락 거래 4

부영5

경상북도 구미시 구평동 454

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대표 타입 · 전용 45.89㎡ · 약 21평형

6,320만1년 ▼ 5.0%

최근 6개월 매매 15건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고9,200만

3년 최저5,000만

최근 매매26.10.17

지금 평균은 3년 최고가보다 31% 낮아요.

전세 최근 6개월6,585만10건 · 전세가율 104%

월세 최근 6개월868만 / 월 36만보증금 / 월세 평균 · 11건

갭 -265만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
전환율 연 7.6% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 62만 붙는 셈
월세 수익률 연 7.9% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지432만▼ 7.0%

구평동 아파트587만▼ 0.7%

구미시 아파트835만▲ 1.1%

동네: 구평동 아파트보다 평당 26% 낮아요 · 10개 단지 중 가장 싸요
구: 구미시 아파트보다 평당 48% 낮아요
1년: 1년 전보다 7.0% 내렸어요 · 구미시는 +1.1%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 15건 · 구평동 131건 · 구미시 2,002건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

위험 · 104%

전용 45.89㎡ · 약 21평형 기준. 전세가가 매매가와 거의 같아요. 집값이 조금만 내려도 보증금을 다 돌려받기 어려울 수 있어요.

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

최근 급락 거래 같은 평형 직전 6개월 중간값보다 크게 싸게 팔린 거래

계약일	면적·층	거래가	평소(중간값)	차이
26.10.17	45.89㎡ · 6층	5,000만	6,275만	-20.3%
26.10.08	45.89㎡ · 15층	5,700만	6,575만	-13.3%
26.08.06	45.89㎡ · 12층	5,200만	6,550만	-20.6%
26.07.27	45.89㎡ · 8층	5,750만	6,400만	-10.2%

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
45.89㎡약 21평형	6,320만15건	6,585만10건 · 104%	868만월 36만 · 11건	9,200만5,000만	2026-10-17

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 281건

계약일	면적 · 층	금액
26.10.17	45.89㎡ · 6층	매매5,000만
26.10.10	45.89㎡ · 4층	전세8,000만
26.10.08	45.89㎡ · 15층	매매5,700만
26.09.30	45.89㎡ · 9층	전세6,500만
26.09.18	45.89㎡ · 7층	전세6,750만
26.09.14	45.89㎡ · 7층	전세6,500만
26.09.14	45.89㎡ · 8층	매매5,900만
26.09.11	45.89㎡ · 4층	월세2,551만 / 15만
26.08.27	45.89㎡ · 14층	전세7,000만
26.08.24	45.89㎡ · 3층	전세5,000만
26.08.21	45.89㎡ · 8층	매매7,400만
26.08.18	45.89㎡ · 12층	월세1,200만 / 40만
26.08.06	45.89㎡ · 12층	매매5,200만
26.08.05	45.89㎡ · 6층	매매직거래6,500만
26.08.02	45.89㎡ · 8층	월세500만 / 45만
26.07.30	45.89㎡ · 3층	매매6,550만
26.07.27	45.89㎡ · 8층	매매5,750만
26.07.21	45.89㎡ · 9층	전세6,000만
26.07.16	45.89㎡ · 13층	매매직거래8,500만
26.07.03	45.89㎡ · 5층	매매직거래8,500만
26.06.30	45.89㎡ · 12층	월세500만 / 38만
26.06.29	45.89㎡ · 11층	매매6,900만
26.06.18	45.89㎡ · 7층	매매7,600만
26.06.14	45.89㎡ · 15층	월세500만 / 43만
26.06.12	45.89㎡ · 14층	월세2,000만 / 30만
26.06.11	45.89㎡ · 5층	매매6,600만
26.06.10	45.89㎡ · 2층	월세500만 / 24만
26.06.02	45.89㎡ · 11층	전세6,700만
26.06.01	45.89㎡ · 5층	월세500만 / 45만
26.06.01	45.89㎡ · 14층	매매7,400만

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