아파트1995년 준공최근 급락 거래 1

비사벌

전북특별자치도 익산시 영등동 771-2

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대표 타입 · 전용 59.92㎡ · 약 25평형

1억 657만1년 ▲ 6.2%

최근 6개월 매매 13건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고1억 5,000만

3년 최저8,400만

최근 매매26.10.10

지금 평균은 3년 최고가보다 29% 낮아요.

전세 최근 6개월9,300만5건 · 전세가율 87%

월세 최근 6개월2,680만 / 월 41만보증금 / 월세 평균 · 5건

갭 1,357만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
전환율 연 7.5% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 62만 붙는 셈
월세 수익률 연 6.2% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지548만▲ 4.6%

영등동 아파트564만▼ 7.8%

익산시 아파트595만▼ 6.9%

동네: 영등동 아파트보다 평당 비슷해요 · 16개 단지 중 7번째로 비싸요
구: 익산시 아파트보다 평당 8% 낮아요
1년: 1년 전보다 4.6% 올랐어요 · 익산시는 -6.9%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 18건 · 영등동 168건 · 익산시 1,008건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

주의 · 87%

전용 59.92㎡ · 약 25평형 기준. 전세가가 매매가의 80%를 넘어요. 집값이 내리면 보증금이 위험해질 수 있으니 아래 항목을 꼭 확인하세요.

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

최근 급락 거래 같은 평형 직전 6개월 중간값보다 크게 싸게 팔린 거래

계약일	면적·층	거래가	평소(중간값)	차이
26.10.07	59.89㎡ · 14층	8,580만	1억 250만	-16.3%

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
59.92㎡약 25평형	1억 657만13건	9,300만5건 · 87%	2,680만월 41만 · 5건	1억 5,000만8,400만	2026-10-10
59.89㎡약 25평형	9,992만5건	-	-	1억 2,400만8,500만	2026-10-07
84.98㎡약 33평형	1억 5,500만1건	-	-	1억 9,600만1억 3,500만	2026-06-17

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 198건

계약일	면적 · 층	금액
26.10.19	59.92㎡ · 1층	전세8,000만
26.10.19	59.92㎡ · 14층	월세1,000만 / 45만
26.10.10	59.92㎡ · 12층	매매1억 700만
26.10.07	59.89㎡ · 14층	매매8,580만
26.09.19	59.89㎡ · 7층	매매1억 700만
26.09.01	59.92㎡ · 11층	매매9,300만
26.08.27	59.92㎡ · 15층	매매1억 1,300만
26.08.11	59.92㎡ · 14층	전세1억
26.08.09	59.92㎡ · 12층	전세9,000만
26.07.24	59.92㎡ · 15층	매매취소1억 1,800만
26.07.24	59.92㎡ · 15층	매매1억 1,800만
26.07.20	59.92㎡ · 10층	매매1억 3,550만
26.07.19	59.89㎡ · 8층	매매직거래1억 2,200만
26.07.04	59.89㎡ · 8층	매매1억 2,300만
26.07.03	59.89㎡ · 12층	매매8,580만
26.07.03	59.92㎡ · 7층	매매8,400만
26.06.28	59.92㎡ · 8층	매매9,500만
26.06.20	59.89㎡ · 1층	매매9,800만
26.06.17	84.98㎡ · 4층	매매1억 5,500만
26.06.01	59.92㎡ · 10층	월세9,400만 / 1만
26.05.26	59.92㎡ · 2층	월세1,000만 / 50만
26.05.22	59.92㎡ · 14층	전세1억 1,000만
26.05.19	59.92㎡ · 9층	매매8,900만
26.05.18	59.92㎡ · 11층	매매1억 4,300만
26.05.15	59.92㎡ · 11층	전세8,500만
26.05.15	59.92㎡ · 12층	매매9,900만
26.05.04	59.92㎡ · 10층	매매1억
26.05.03	59.92㎡ · 2층	월세1,000만 / 60만
26.04.23	59.92㎡ · 8층	월세1,000만 / 50만
26.04.21	59.92㎡ · 4층	매매9,800만

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