지금 평균은 3년 최고가보다 3% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 17건 중 1건이 계약 취소됐어요. 취소된 거래는 시세 계산에서 빼요.
평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 7건 · 효자동3가 169건 · 완산구 1,924건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.
전용 47.62㎡ · 약 21평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월과 비슷해요. 1년 전과 비교하면 효자동3가 아파트 평균(+5.9%)보다 5.3%p 덜 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 1건. 효자동3가 아파트 16곳 중 평당가 8위예요.
전용 47.62㎡ · 약 21평형 · 최근 6개월 평균 거래가 기준 · 원금 갚는 돈은 저축이라 빼고 '없어지는 돈'만
월 상환액 45만 = 이자 33만 + 원금 11만 (첫 달, 갈수록 이자↓ 원금↑)
집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.
가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.23 | 47.62㎡ · 9층 | 1억 7,800만 | 1억 7,500만26.09.02 | +1.7% |
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 47.62㎡약 21평형 | 1억 7,314만7건 | - | 1,500만월 74만 · 2건 |
| 47.79㎡약 22평형 | - | - | 2,000만월 80만 · 1건 |
| 52.67㎡약 23평형 | - | - | - |
전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|---|---|
| 26.10.23 | 47.62㎡ · 9층 | 매매1억 7,800만 |
| 26.10.06 | 47.62㎡ · 17층 | 매매1억 6,900만 |
| 26.09.19 | 47.79㎡ · 9층 | 월세2,000만 / 80만 |
| 26.09.11 | 47.62㎡ · 8층 | 매매1억 7,200만 |
| 26.09.02 | 47.62㎡ · 9층 | 매매1억 7,500만 |
| 26.06.17 | 47.62㎡ · 14층 | 월세1,000만 / 68만 |
| 26.05.14 | 52.67㎡ · 17층 | 매매취소1억 7,400만 |
| 26.05.14 | 47.62㎡ · 13층 | 매매1억 7,400만 |
| 26.04.28 | 47.62㎡ · 18층 | 매매1억 7,400만 |
| 26.04.25 | 47.62㎡ · 16층 | 월세2,000만 / 80만 |
| 26.04.24 | 47.62㎡ · 5층 | 매매1억 7,000만 |
| 26.04.20 | 47.62㎡ · 15층 | 매매1억 7,500만 |
| 26.04.18 | 47.62㎡ · 14층 | 월세2,000만 / 80만 |
| 26.04.16 | 47.62㎡ · 12층 | 매매1억 7,500만 |
| 26.04.11 | 47.62㎡ · 12층 | 매매1억 7,300만 |
| 26.04.09 | 47.79㎡ · 4층 | 월세5,000만 / 15만 |
| 26.04.03 | 47.62㎡ · 12층 | 매매1억 7,400만 |
| 26.03.30 | 47.62㎡ · 7층 | 전세1억 6,000만 |
| 26.03.19 | 47.62㎡ · 4층 | 전세1억 4,850만 |
| 26.03.14 | 47.62㎡ · 9층 | 전세1억 6,000만 |
| 26.03.09 | 47.62㎡ · 6층 | 매매1억 6,500만 |
| 26.03.06 | 47.79㎡ · 11층 | 전세1억 3,500만 |
| 26.03.06 | 47.62㎡ · 10층 | 월세2,000만 / 80만 |
| 26.01.05 | 47.79㎡ · 10층 | 월세2,000만 / 80만 |
| 25.12.22 | 52.67㎡ · 6층 | 매매1억 9,600만 |
| 25.12.21 | 47.62㎡ · 6층 | 매매1억 5,500만 |
| 25.12.15 | 47.62㎡ · 8층 | 월세6,000만 / 50만 |
| 25.12.11 | 47.62㎡ · 3층 | 매매1억 4,400만 |
| 25.10.29 | 47.62㎡ · 8층 | 월세2,000만 / 70만 |
| 25.10.28 | 47.62㎡ · 10층 | 매매1억 6,800만 |