아파트1991년 준공재건축 연한

평화주공1,2

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6

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대표 타입 · 전용 38.64㎡ · 약 19평형

5,144만1년 ▲ 2.0%

최근 6개월 매매 19건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고6,000만

3년 최저3,800만

최근 매매26.10.17

지금 평균은 3년 최고가보다 14% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 74건 중 5건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월4,400만2건 · 전세가율 86%

월세 최근 6개월1,055만 / 월 26만보증금 / 월세 평균 · 9건

갭 744만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
전환율 연 9.4% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 78만 붙는 셈
월세 수익률 연 7.7% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지444만▲ 0.9%

평화동1가 아파트530만▼ 2.9%

완산구 아파트1,018만▲ 3.9%

동네: 평화동1가 아파트보다 평당 16% 낮아요 · 10개 단지 중 9번째로 비싸요
구: 완산구 아파트보다 평당 56% 낮아요
1년: 1년 전보다 0.9% 올랐어요 · 완산구는 +3.9%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 23건 · 평화동1가 112건 · 완산구 1,916건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전용 38.64㎡ · 약 19평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월보다 2.2% 올랐어요. 1년 전과 비교하면 평화동1가 아파트 평균(-2.9%)보다 3.8%p 더 올랐어요. 최근 90일에 신고가·급락·해제 같은 특별한 신호는 없어요. 평화동1가 아파트 10곳 중 평당가 9위예요.

한 달에 얼마 들까전용 38.64㎡ · 약 19평형 · 최근 6개월 평균 거래가 기준 · 원리금 상환(원금)은 저축이라 빼고 '없어지는 돈'만

월세로 살면

월 28만

월세26만
보증금 1,055만 기회비용2만

전세로 살면

월 11만

전세금 4,400만 기회비용11만
관리비-

사서 살면

월 15만

대출 2,572만 이자8만
내 돈 2,572만 기회비용6만
보유세(재산세)0만

대출 금리 %매매 시 대출 비율 %내 돈 기회비용(예금) % 전세금은 전세대출로

집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

주의 · 86%

전용 38.64㎡ · 약 19평형 기준. 전세가가 매매가의 80%를 넘어요. 집값이 내리면 보증금이 위험해질 수 있으니 아래 항목을 꼭 확인하세요.

전세보증보험 가입 가능선 약 4,011만2026년 공시가격 평균 3,184만(900호) × 126% 기준. 최근 전세 평균 4,400만이 이 선보다 388만 높아서 보증보험 가입이 어려울 수 있어요.

45점 · 주의

매매 평균 5,144만의 86% — 80%를 넘어 깡통전세 주의 구간이에요
전세보증보험 가입선 약 4,011만(2026년 공시가격×126%)보다 388만 높아요 — 보증보험 가입이 어려울 수 있어요
최근 전세 평균 4,400만과 비슷한 값이에요
최근 1년 매매 해제가 5건 있어요

단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
38.64㎡	4,400만2건	5,144만19건	86%주의
44.94㎡	5,500만2건	6,437만4건	85%주의

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

계약 전 바로 확인하기악성 임대인(상습 채무불이행자) 조회 · 안심전세포털 ↗등기부등본 열람 (근저당·가압류) · 인터넷등기소 ↗집주인 미납 국세 열람 신청 · 홈택스 ↗전입신고·확정일자 · 정부24 ↗전세보증금 반환보증 가입 조건 · 주택도시보증공사 ↗

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

주변 지하철·학교국가철도공단 역 위치 · 교육시설안전원 학교 위치 · 직선거리 기준

초등학교: 전주평화초등학교 · 약 390m · 걸어서 8분
중학교: 전주남중학교 · 약 210m · 걸어서 4분

가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
38.64㎡약 19평형	5,144만19건	4,400만2건 · 86%	1,055만월 26만 · 9건	6,000만3,800만	2026-10-17
44.94㎡약 21평형	6,437만4건	5,500만2건 · 85%	300만월 30만 · 2건	7,500만4,200만	2026-10-08
26.37㎡약 15평형	-	-	260만월 5만 · 1건	--	-

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 371건

계약일	면적 · 층	금액
26.10.17	38.64㎡ · 2층	매매5,100만
26.10.10	38.64㎡ · 13층	월세500만 / 30만
26.10.08	44.94㎡ · 7층	매매6,650만
26.10.05	38.64㎡ · 14층	매매5,200만
26.10.01	38.64㎡ · 11층	매매5,200만
26.09.29	38.64㎡ · 12층	매매6,000만
26.09.14	44.94㎡ · 11층	매매직거래6,400만
26.09.11	44.94㎡ · 6층	월세100만 / 30만
26.09.10	38.64㎡ · 4층	월세500만 / 30만
26.09.09	38.64㎡ · 3층	전세4,800만
26.09.09	38.64㎡ · 5층	매매5,300만
26.09.07	38.64㎡ · 4층	매매직거래5,000만
26.09.02	38.64㎡ · 7층	매매5,000만
26.08.31	44.94㎡ · 1층	월세500만 / 30만
26.08.24	38.64㎡ · 8층	매매5,100만
26.08.10	38.64㎡ · 2층	매매5,000만
26.08.07	44.94㎡ · 4층	전세5,000만
26.08.03	38.64㎡ · 12층	매매5,500만
26.07.27	38.64㎡ · 3층	월세500만 / 25만
26.07.24	38.64㎡ · 14층	매매5,300만
26.07.23	38.64㎡ · 5층	매매취소5,300만
26.07.23	38.64㎡ · 5층	매매5,300만
26.07.20	38.64㎡ · 12층	매매취소5,300만
26.07.20	38.64㎡ · 12층	매매5,300만
26.07.08	44.94㎡ · 1층	매매5,800만
26.07.07	38.64㎡ · 12층	월세3,000만 / 15만
26.06.27	38.64㎡ · 10층	월세500만 / 40만
26.06.22	38.64㎡ · 5층	전세4,000만
26.06.17	38.64㎡ · 6층	월세3,000만 / 15만
26.06.17	38.64㎡ · 3층	매매5,600만

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