지금 평균은 3년 최고가보다 6% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 38건 중 7건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 11건 · 효자동2가 188건 · 완산구 1,904건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.
전용 84.73㎡ · 약 33평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월과 비슷해요. 1년 전과 비교하면 효자동2가 아파트 평균(+5.5%)보다 4.9%p 덜 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 3건. 효자동2가 아파트 16곳 중 평당가 6위예요.
월 상환액 116만 = 이자 86만 + 원금 30만 (첫 달, 갈수록 이자↓ 원금↑)
집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.
전용 84.73㎡ · 약 33평형 기준. 전세가율이 보통 수준이에요. 근저당(대출)이 있으면 더 위험해지니 등기부등본을 확인하세요.
단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.
위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.
부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.22 | 84.92㎡ · 9층 | 4억 9,000만 | 4억 5,400만26.01.16 | +7.9% |
| 26.08.15 | 84.73㎡ · 8층 | 4억 9,500만 | 4억 8,000만26.07.31 | +3.1% |
| 26.08.07 | 84.99㎡ · 19층 | 4억 8,000만 | 4억 7,500만26.06.08 | +1.1% |
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 84.73㎡약 33평형 | 4억 6,525만8건 | 3억 6,587만4건 · 79% | - |
| 84.99㎡약 33평형 | 4억 7,750만2건 | - | - |
| 84.92㎡약 33평형 | 4억 9,000만1건 | 3억 8,000만1건 · 78% | - |
| 84.96㎡약 33평형 | - | - | - |
전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|---|---|
| 26.10.21 | 84.73㎡ · 11층 | 전세4억 1,000만 |
| 26.10.10 | 84.73㎡ · 2층 | 매매4억 5,400만 |
| 26.10.01 | 84.73㎡ · 4층 | 매매직거래취소3억 7,500만 |
| 26.10.01 | 84.73㎡ · 4층 | 매매직거래3억 7,500만 |
| 26.09.22 | 84.92㎡ · 9층 | 매매4억 9,000만 |
| 26.08.28 | 84.73㎡ · 1층 | 매매4억 3,900만 |
| 26.08.15 | 84.73㎡ · 8층 | 매매4억 9,500만 |
| 26.08.14 | 84.73㎡ · 10층 | 전세3억 6,750만 |
| 26.08.07 | 84.99㎡ · 19층 | 매매4억 8,000만 |
| 26.07.31 | 84.73㎡ · 11층 | 매매4억 8,000만 |
| 26.07.02 | 84.73㎡ · 17층 | 매매4억 6,300만 |
| 26.06.25 | 84.73㎡ · 2층 | 전세3억 3,600만 |
| 26.06.22 | 84.92㎡ · 2층 | 전세3억 8,000만 |
| 26.06.16 | 84.73㎡ · 9층 | 매매4억 6,800만 |
| 26.06.08 | 84.99㎡ · 11층 | 매매4억 7,500만 |
| 26.05.26 | 84.73㎡ · 4층 | 매매4억 6,800만 |
| 26.05.13 | 84.73㎡ · 8층 | 전세3억 5,000만 |
| 26.05.08 | 84.73㎡ · 10층 | 매매4억 5,500만 |
| 26.04.17 | 84.73㎡ · 12층 | 매매4억 7,000만 |
| 26.04.17 | 84.96㎡ · 3층 | 매매취소4억 6,700만 |
| 26.04.17 | 84.96㎡ · 3층 | 매매4억 6,700만 |
| 26.03.28 | 84.73㎡ · 1층 | 매매4억 2,500만 |
| 26.03.28 | 84.73㎡ · 9층 | 매매4억 6,500만 |
| 26.03.02 | 84.73㎡ · 10층 | 매매취소4억 8,000만 |
| 26.03.02 | 84.73㎡ · 10층 | 매매4억 8,000만 |
| 26.02.26 | 84.73㎡ · 3층 | 매매취소4억 3,200만 |
| 26.02.26 | 84.73㎡ · 3층 | 매매4억 3,400만 |
| 26.02.22 | 84.73㎡ · 7층 | 매매4억 6,500만 |
| 26.02.21 | 84.96㎡ · 18층 | 매매4억 8,000만 |
| 26.02.06 | 84.73㎡ · 8층 | 전세3억 2,500만 |