아파트2022년 준공

천안역필하우스에듀시티(1단지)

충청남도 천안시 동남구 문화동 180

대표 타입 · 전용 84.99㎡ · 약 33평형

4억 212만1년 ▲ 0.2%

최근 6개월 매매 25건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고4억 5,700만

3년 최저3억 6,000만

최근 매매26.10.12

지금 평균은 3년 최고가보다 12% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 149건 중 6건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월2억 8,439만42건 · 전세가율 71%

월세 최근 6개월4,545만 / 월 111만보증금 / 월세 평균 · 11건

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지1,563만▼ 0.7%

문화동 아파트1,563만▼ 0.2%

동남구 아파트850만▲ 0.2%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 63건 · 문화동 101건 · 동남구 1,314건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

보통 · 71%

전용 84.99㎡ · 약 33평형 기준. 전세가율이 보통 수준이에요. 근저당(대출)이 있으면 더 위험해지니 등기부등본을 확인하세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
84.99㎡	2억 8,439만42건	4억 212만25건	71%보통
84.9㎡	2억 8,026만21건	3억 9,780만10건	70%보통
73.98㎡	2억 6,200만18건	3억 4,557만7건	76%보통
73.99㎡	2억 5,576만13건	3억 4,781만11건	74%보통
59.96㎡	2억 4,833만3건	3억 1,087만4건	80%보통
114.99㎡	3억 3,500만2건	5억 4,666만3건	61%여유
84.91㎡	2억 7,000만2건	4억 1,000만2건	66%여유

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
84.99㎡약 33평형	4억 212만25건	2억 8,439만42건 · 71%	4,545만월 111만 · 11건	4억 5,700만3억 6,000만	2026-10-12
73.99㎡약 29평형	3억 4,781만11건	2억 5,576만13건 · 74%	2,250만월 107만 · 8건	4억3억 3,200만	2026-10-13
84.9㎡약 33평형	3억 9,780만10건	2억 8,026만21건 · 70%	3,000만월 120만 · 1건	4억 6,000만3억 7,300만	2026-10-17
73.98㎡약 29평형	3억 4,557만7건	2억 6,200만18건 · 76%	6,350만월 89만 · 10건	4억 1,000만3억	2026-09-05
59.96㎡약 25평형	3억 1,087만4건	2억 4,833만3건 · 80%	2,500만월 85만 · 2건	3억 2,800만2억 8,000만	2026-08-05
114.99㎡약 42평형	5억 4,666만3건	3억 3,500만2건 · 61%

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