아파트1997년 준공최근 급락 거래 2

극동

강원특별자치도 춘천시 후평동 595

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대표 타입 · 전용 59.86㎡ · 약 25평형

1억 3,157만1년 ▼ 5.7%

최근 6개월 매매 7건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고1억 6,000만

3년 최저1억

최근 매매26.08.11

지금 평균은 3년 최고가보다 18% 낮아요.

전세 최근 6개월1억 1,800만3건 · 전세가율 90%

월세 최근 6개월1,333만 / 월 55만보증금 / 월세 평균 · 3건

갭 1,357만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
전환율 연 6.3% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 52만 붙는 셈
월세 수익률 연 5.6% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지734만▼ 1.1%

후평동 아파트783만▲ 0.1%

춘천시 아파트1,064만▲ 0.2%

동네: 후평동 아파트보다 평당 6% 낮아요 · 22개 단지 중 8번째로 비싸요
구: 춘천시 아파트보다 평당 31% 낮아요
1년: 1년 전보다 1.1% 내렸어요 · 춘천시는 +0.2%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 9건 · 후평동 220건 · 춘천시 1,238건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

주의 · 90%

전용 59.86㎡ · 약 25평형 기준. 전세가가 매매가의 80%를 넘어요. 집값이 내리면 보증금이 위험해질 수 있으니 아래 항목을 꼭 확인하세요.

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

최근 급락 거래 같은 평형 직전 6개월 중간값보다 크게 싸게 팔린 거래

계약일	면적·층	거래가	평소(중간값)	차이
26.08.11	59.86㎡ · 4층	1억	1억 3,700만	-27.0%
26.08.02	59.86㎡ · 3층	1억 1,500만	1억 4,100만	-18.4%

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
59.86㎡약 25평형	1억 3,157만7건	1억 1,800만3건 · 90%	1,333만월 55만 · 3건	1억 6,000만1억	2026-08-11
84.95㎡약 33평형	1억 7,300만2건	1억 3,000만1건 · 75%	-	1억 9,600만1억 4,800만	2026-07-11

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 115건

계약일	면적 · 층	금액
26.10.16	84.95㎡ · 2층	전세1억 3,000만
26.09.03	59.86㎡ · 1층	전세1억 1,400만
26.08.11	59.86㎡ · 4층	매매1억
26.08.02	59.86㎡ · 3층	매매1억 1,500만
26.07.27	59.86㎡ · 16층	매매1억 4,300만
26.07.11	84.95㎡ · 9층	매매1억 8,200만
26.06.29	59.86㎡ · 9층	월세1,000만 / 65만
26.06.24	59.86㎡ · 11층	매매1억 3,500만
26.06.16	59.86㎡ · 6층	매매1억 5,600만
26.06.11	59.86㎡ · 14층	전세1억 2,000만
26.06.11	59.86㎡ · 14층	전세1억 2,000만
26.06.04	59.86㎡ · 9층	월세2,000만 / 45만
26.05.29	84.95㎡ · 14층	매매1억 6,400만
26.05.18	59.86㎡ · 14층	매매1억 3,300만
26.05.09	59.86㎡ · 18층	매매1억 3,900만
26.04.21	59.86㎡ · 3층	월세1,000만 / 55만
26.04.02	59.86㎡ · 14층	전세1억 2,000만
26.03.31	59.86㎡ · 7층	매매1억 4,300만
26.03.28	59.86㎡ · 16층	전세1억 1,500만
26.03.23	59.86㎡ · 5층	매매직거래1억 3,500만
26.02.21	59.86㎡ · 13층	매매1억 3,000만
26.01.31	59.86㎡ · 11층	매매1억 6,000만
26.01.25	84.95㎡ · 15층	월세2,000만 / 100만
26.01.12	59.86㎡ · 6층	매매1억 3,500만
25.12.30	59.86㎡ · 16층	전세1억 2,000만
25.12.30	59.86㎡ · 17층	매매1억 3,400만
25.12.26	84.95㎡ · 6층	매매1억 8,000만
25.12.20	84.95㎡ · 1층	매매1억 7,300만
25.12.05	59.86㎡ · 17층	전세1억 500만
25.12.01	84.95㎡ · 6층	매매1억 9,600만

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