아파트1997년 준공최근 급락 거래 1

진흥

강원특별자치도 춘천시 석사동 727-5

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대표 타입 · 전용 59.15㎡ · 약 25평형

1억 6,115만1년 ▼ 2.8%

최근 6개월 매매 13건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고1억 9,250만

3년 최저1억 3,800만

최근 매매26.08.26

지금 평균은 3년 최고가보다 16% 낮아요.

전세 최근 6개월1억 4,575만4건 · 전세가율 90%

월세 최근 6개월1,125만 / 월 61만보증금 / 월세 평균 · 4건

갭 1,540만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
전환율 연 5.5% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 45만 붙는 셈
월세 수익률 연 4.9% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지883만▼ 4.2%

석사동 아파트926만▲ 1.5%

춘천시 아파트1,064만▲ 0.2%

동네: 석사동 아파트보다 평당 5% 낮아요 · 19개 단지 중 9번째로 비싸요
구: 춘천시 아파트보다 평당 17% 낮아요
1년: 1년 전보다 4.2% 내렸어요 · 춘천시는 +0.2%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 13건 · 석사동 187건 · 춘천시 1,238건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

위험 · 90%

전용 59.15㎡ · 약 25평형 기준. 전세가가 매매가와 거의 같아요. 집값이 조금만 내려도 보증금을 다 돌려받기 어려울 수 있어요.

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

최근 급락 거래 같은 평형 직전 6개월 중간값보다 크게 싸게 팔린 거래

계약일	면적·층	거래가	평소(중간값)	차이
26.08.01	59.15㎡ · 14층	1억 4,700만	1억 6,500만	-10.9%

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
59.15㎡약 25평형	1억 6,115만13건	1억 4,575만4건 · 90%	1,125만월 61만 · 4건	1억 9,250만1억 3,800만	2026-08-26

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 165건

계약일	면적 · 층	금액
26.09.21	59.15㎡ · 12층	전세1억 5,000만
26.09.11	59.15㎡ · 12층	월세1,500만 / 55만
26.08.26	59.15㎡ · 12층	매매1억 5,800만
26.08.21	59.15㎡ · 2층	전세1억 4,400만
26.08.21	59.15㎡ · 2층	전세1억 4,400만
26.08.12	59.15㎡ · 3층	매매1억 5,500만
26.08.04	59.15㎡ · 2층	매매1억 5,000만
26.08.01	59.15㎡ · 14층	매매1억 4,700만
26.07.18	59.15㎡ · 7층	매매1억 6,700만
26.07.16	59.15㎡ · 6층	매매1억 6,500만
26.07.07	59.15㎡ · 11층	매매1억 6,000만
26.06.27	59.15㎡ · 3층	월세1,000만 / 60만
26.05.20	59.15㎡ · 4층	매매취소1억 7,150만
26.05.20	59.15㎡ · 4층	매매1억 7,150만
26.05.19	59.15㎡ · 10층	매매1억 9,250만
26.05.16	59.15㎡ · 10층	월세1,000만 / 65만
26.05.16	59.15㎡ · 10층	월세1,000만 / 65만
26.05.08	59.15㎡ · 2층	전세1억 4,500만
26.05.04	59.15㎡ · 2층	매매1억 5,500만
26.05.04	59.15㎡ · 10층	매매1억 5,400만
26.04.23	59.15㎡ · 10층	매매1억 6,500만
26.04.23	59.15㎡ · 7층	매매1억 5,500만
26.04.18	59.15㎡ · 14층	매매1억 6,500만
26.04.11	59.15㎡ · 12층	매매1억 6,700만
26.03.28	59.15㎡ · 6층	월세1,000만 / 65만
26.03.20	59.15㎡ · 1층	매매1억 5,900만
26.03.19	59.15㎡ · 7층	매매1억 5,000만
26.03.12	59.15㎡ · 8층	전세1억 4,400만
26.03.11	59.15㎡ · 13층	전세1억 5,400만
26.03.06	59.15㎡ · 2층	매매1억 8,600만

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