아파트1997년 준공최근 급락 거래 1

동남

경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17

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대표 타입 · 전용 59.77㎡ · 약 25평형

9,560만1년 ▲ 1.9%

최근 6개월 매매 5건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고1억 2,650만

3년 최저8,000만

최근 매매26.10.07

지금 평균은 3년 최고가보다 24% 낮아요.

전세 최근 6개월8,266만6건 · 전세가율 86%

월세 최근 6개월833만 / 월 58만보증금 / 월세 평균 · 6건

갭 1,293만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
전환율 연 9.4% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 78만 붙는 셈
월세 수익률 연 8.0% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지508만▲ 1.9%

가남읍 신해리 아파트634만▼ 4.9%

여주시 아파트834만▼ 0.3%

동네: 가남읍 신해리 아파트보다 평당 20% 낮아요 · 3개 단지 중 가장 싸요
구: 여주시 아파트보다 평당 39% 낮아요
1년: 1년 전보다 1.9% 올랐어요 · 여주시는 -0.3%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 5건 · 가남읍 신해리 30건 · 여주시 312건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

주의 · 86%

전용 59.77㎡ · 약 25평형 기준. 전세가가 매매가의 80%를 넘어요. 집값이 내리면 보증금이 위험해질 수 있으니 아래 항목을 꼭 확인하세요.

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

최근 급락 거래 같은 평형 직전 6개월 중간값보다 크게 싸게 팔린 거래

계약일	면적·층	거래가	평소(중간값)	차이
26.10.07	59.77㎡ · 1층	8,200만	9,850만	-16.8%

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
59.77㎡약 25평형	9,560만5건	8,266만6건 · 86%	833만월 58만 · 6건	1억 2,650만8,000만	2026-10-07

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 164건

계약일	면적 · 층	금액
26.10.07	59.77㎡ · 1층	매매8,200만
26.08.27	59.77㎡ · 4층	매매9,000만
26.08.26	59.77㎡ · 6층	월세500만 / 65만
26.08.07	59.77㎡ · 1층	월세1,000만 / 50만
26.07.30	59.77㎡ · 2층	월세500만 / 60만
26.07.29	59.77㎡ · 8층	매매1억 500만
26.07.28	59.77㎡ · 1층	전세7,600만
26.07.13	59.77㎡ · 6층	전세8,500만
26.07.11	59.77㎡ · 6층	매매1억 900만
26.07.07	59.77㎡ · 2층	전세8,500만
26.07.06	59.77㎡ · 8층	전세9,000만
26.05.29	59.77㎡ · 8층	전세8,500만
26.05.13	59.77㎡ · 1층	월세2,000만 / 56만
26.05.09	59.77㎡ · 1층	전세7,500만
26.05.04	59.77㎡ · 6층	매매9,200만
26.04.28	59.77㎡ · 5층	월세500만 / 60만
26.04.27	59.77㎡ · 8층	월세500만 / 60만
26.04.13	59.77㎡ · 7층	전세1억
26.04.09	59.77㎡ · 10층	전세9,000만
26.04.05	59.77㎡ · 10층	전세8,000만
26.04.03	59.77㎡ · 2층	월세500만 / 60만
26.04.02	59.77㎡ · 2층	전세8,500만
26.03.31	59.77㎡ · 2층	월세500만 / 65만
26.03.31	59.77㎡ · 7층	매매9,000만
26.03.30	59.77㎡ · 1층	월세500만 / 55만
26.03.28	59.77㎡ · 9층	매매9,050만
26.03.26	59.77㎡ · 8층	월세500만 / 54만
26.03.26	59.77㎡ · 10층	매매8,900만
26.03.25	59.77㎡ · 8층	전세1억
26.03.18	59.77㎡ · 1층	매매취소1억 1,500만

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