아파트2004년 준공최근 신고가 1

죽현마을엘지자이

경기도 용인시 기흥구 보정동 1258

☆ 관심네이버 부동산 ↗카카오맵 ↗

대표 타입 · 전용 160.21㎡ · 약 56평형

13억 1,666만1년 ▲ 6.0%

최근 6개월 매매 3건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고14억

3년 최저10억 3,800만

최근 매매26.09.19

지금 평균은 3년 최고가보다 6% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 17건 중 4건이 해제됐어요 · 그중 1건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월9억 750만4건 · 전세가율 69%

월세 최근 6개월거래 없음

갭 4억 916만 매매가와 전세가 차이

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지2,785만▲ 8.4%

보정동 아파트3,096만▲ 5.3%

기흥구 아파트2,238만▼ 3.1%

동네: 보정동 아파트보다 평당 10% 낮아요 · 18개 단지 중 12번째로 비싸요
구: 기흥구 아파트보다 평당 24% 높아요
1년: 1년 전보다 8.4% 올랐어요 · 기흥구는 -3.1%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 3건 · 보정동 200건 · 기흥구 2,844건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전용 160.21㎡ · 약 56평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월보다 9.8% 올랐어요. 1년 전과 비교하면 보정동 아파트 평균(+5.3%)보다 3.2%p 더 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 1건 · 최고가 이상 신고 뒤 해제 1건. 보정동 아파트 18곳 중 평당가 12위예요.

한 달에 얼마 들까전용 160.21㎡ · 약 56평형 · 최근 6개월 평균 거래가 기준 · 원리금 상환(원금)은 저축이라 빼고 '없어지는 돈'만

전세로 살면

월 226만

전세금 9억 750만 기회비용226만
관리비-

사서 살면

월 402만

대출 6억 5,833만 이자219만
내 돈 6억 5,833만 기회비용164만
보유세(재산세)18만

대출 금리 %매매 시 대출 비율 %내 돈 기회비용(예금) % 전세금은 전세대출로

집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

여유 · 69%

전용 160.21㎡ · 약 56평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.

전세보증보험 가입 가능선 약 9억 9,963만2026년 공시가격 평균 7억 9,336만(238호) × 126% 기준. 최근 전세 평균 9억 750만은 이 선 안이에요. 다만 대출(근저당)·선순위 보증금은 따로 빼고 봐야 해요.

90점 · 안전한 편

매매 평균 13억 1,666만의 69% — 매매가 대비 여유가 있어요
전세보증보험 가입선 약 9억 9,963만 안이에요 — 꼭 가입하세요
최근 전세 평균 9억 750만과 비슷한 값이에요
최근 1년 최고가 이상으로 신고됐다가 해제된 매매가 1건 — 시세가 부풀려졌을 수 있어요

단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

계약 전 바로 확인하기악성 임대인(상습 채무불이행자) 조회 · 안심전세포털 ↗등기부등본 열람 (근저당·가압류) · 인터넷등기소 ↗집주인 미납 국세 열람 신청 · 홈택스 ↗전입신고·확정일자 · 정부24 ↗전세보증금 반환보증 가입 조건 · 주택도시보증공사 ↗

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

주변 지하철·학교국가철도공단 역 위치 · 교육시설안전원 학교 위치 · 직선거리 기준

지하철역: 보정역 (분당선) · 약 870m · 걸어서 17분
초등학교: 독정초등학교 · 약 270m · 걸어서 5분
중학교: 용인신촌중학교 · 약 320m · 걸어서 6분

가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

최근 신고가 거래 같은 타입 직전 3년 최고가를 넘긴 매매 · 최근 90일

계약일	면적·층	거래가	직전 최고가	차이
26.09.19	160.21㎡ · 10층	14억	13억 7,000만25.08.21	+2.2%

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
160.21㎡약 56평형	13억 1,666만3건	9억 750만4건 · 69%	-	14억10억 3,800만	2026-09-19

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 96건

계약일	면적 · 층	금액
26.09.19	160.21㎡ · 10층	매매취소14억
26.09.19	160.21㎡ · 10층	매매14억
26.09.08	160.21㎡ · 5층	전세8억 7,000만
26.07.30	160.21㎡ · 20층	전세9억 3,000만
26.07.09	160.21㎡ · 11층	전세8억 8,000만
26.06.12	160.21㎡ · 5층	전세9억 5,000만
26.06.10	160.21㎡ · 6층	매매13억 5,000만
26.05.01	160.21㎡ · 22층	매매12억
26.04.14	160.21㎡ · 12층	전세10억
26.04.14	160.21㎡ · 12층	전세10억
26.04.12	160.21㎡ · 12층	매매취소13억 2,000만
26.04.12	160.21㎡ · 12층	매매13억 2,000만
26.04.06	160.21㎡ · 9층	매매취소11억 5,000만
26.04.06	160.21㎡ · 9층	매매11억 5,000만
26.04.02	160.21㎡ · 1층	전세7억 8,000만
26.04.02	160.21㎡ · 1층	전세7억 8,000만
26.03.27	160.21㎡ · 16층	매매12억 4,000만
26.03.24	160.21㎡ · 22층	매매취소13억 3,000만
26.03.24	160.21㎡ · 22층	매매13억 3,000만
26.03.21	160.21㎡ · 12층	전세9억 5,000만
26.03.21	160.21㎡ · 12층	전세9억 5,000만
26.03.18	160.21㎡ · 22층	월세3억 5,000만 / 250만
26.03.13	160.21㎡ · 14층	매매12억 6,000만
26.03.12	160.21㎡ · 1층	매매12억
26.03.07	160.21㎡ · 17층	전세9억 5,000만
26.02.26	160.21㎡ · 3층	전세9억 3,000만
26.02.19	160.21㎡ · 12층	매매12억 5,000만
26.02.13	160.21㎡ · 1층	매매11억 9,000만
26.02.07	160.21㎡ · 1층	전세8억 5,000만
26.02.06	160.21㎡ · 21층	전세9억 5,000만

내 메모

메모는 로그인하면 쓸 수 있어요. 나만 볼 수 있고, 다른 기기에서도 보여요.로그인