아파트2016년 준공1,389세대 · 16개 동최근 신고가 6

미사강변스타힐스아파트

경기도 하남시 망월동 956

☆ 관심네이버 부동산 ↗카카오맵 ↗

대표 타입 · 전용 84.89㎡ · 약 33평형

13억 3,716만1년 ▲ 9.2%

최근 6개월 매매 6건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고13억 8,000만

3년 최저9억 3,000만

최근 매매26.09.01

지금 평균은 3년 최고가보다 3% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 52건 중 3건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월6억 5,931만11건 · 전세가율 49%

월세 최근 6개월3억 6,470만 / 월 117만보증금 / 월세 평균 · 10건

갭 6억 7,784만 매매가와 전세가 차이
전환율 연 4.8% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 39만 붙는 셈
월세 수익률 연 1.4% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지6,292만▲ 19.0%

망월동 아파트5,117만▲ 7.9%

하남시 아파트4,758만▲ 8.9%

동네: 망월동 아파트보다 평당 23% 높아요 · 14개 단지 중 가장 비싸요
구: 하남시 아파트보다 평당 32% 높아요
1년: 1년 전보다 19.0% 올랐어요 · 하남시는 +8.9%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 31건 · 망월동 349건 · 하남시 1,532건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

여유 · 50%

전용 74.98㎡ · 약 30평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
74.98㎡	6억 4,902만17건	13억 1,083만6건	50%여유
51.73㎡	4억 8,624만17건	10억 7,600만5건	45%여유
84.89㎡	6억 5,931만11건	13억 3,716만6건	49%여유
59.79㎡	5억 7,362만8건	11억 9,566만6건	48%여유
51.67㎡	4억 7,510만5건	9억 9,750만2건	48%여유
51.86㎡	4억 7,493만4건	10억 4,750만2건	45%여유
84.94㎡	6억 1,375만2건	13억 4,833만3건	46%여유

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

계약 전 바로 확인하기악성 임대인(상습 채무불이행자) 조회 · 안심전세포털 ↗등기부등본 열람 (근저당·가압류) · 인터넷등기소 ↗집주인 미납 국세 열람 신청 · 홈택스 ↗

단지 정보국토교통부 공동주택 관리정보(K-apt)

세대·동: 1,389세대 · 16개 동 · 최고 26층 · 지하 2층
분양·임대: 분양
주차: 1,569대 · 세대당 1.13대 · 지하 1,565
사용승인: 2016.11
난방·구조: 지역난방 · 계단식
평형 구성: 60㎡ 이하 675 · 60~85㎡ 714
승강기·충전: 승강기 37대 · 전기차 충전 57대
지하철: 5호선, 8호선 서울 · 도보 20분초과
버스: 정류장까지 도보 5~10분이내
시공·관리: 서희건설 · 위탁관리

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

최근 신고가 거래 같은 타입 직전 3년 최고가를 넘긴 매매 · 최근 90일

계약일	면적·층	거래가	직전 최고가	차이
26.09.28	51.86㎡ · 10층	10억 9,500만	10억26.07.18	+9.5%
26.09.17	59.79㎡ · 12층	12억 4,500만	12억 2,500만26.07.14	+1.6%
26.09.01	84.89㎡ · 20층	13억 8,000만	13억 7,000만26.07.25	+0.7%
26.07.31	51.73㎡ · 6층	11억	10억 6,000만26.07.04	+3.8%
26.07.25	84.89㎡ · 7층	13억 7,000만	13억 6,000만26.06.30	+0.7%
26.07.24	74.98㎡ · 17층	13억 7,000만	12억 5,000만26.05.03	+9.6%

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
84.89㎡약 33평형	13억 3,716만6건	6억 5,931만11건 · 49%	3억 6,470만월 117만 · 10건	13억 8,000만9억 3,000만	2026-09-01
59.79㎡약 25평형	11억 9,566만6건	5억 7,362만8건 · 48%	1억 8,666만월 135만 · 6건	12억 4,500만7억 5,000만	2026-10-17
74.98㎡약 30평형	13억 1,083만6건	6억 4,902만17건 · 50%	2억 3,250만월 144만 · 4건	13억 7,000만8억 5,000만	2026-08-01
51.73㎡약 23평형	10억 7,600만5건	4억 8,624만17건 · 45%	2억 4,291만월 105만 · 6건	11억6억 3,000만	2026-09-28
84.94㎡약 33평형	13억 4,833만3건	6억 1,375만2건 · 46%	1억 3,333만월 250만 · 3건	13억 5,000만8억 9,000만	2026-07-28
51.86㎡약 23평형	10억 4,750만2건	4억 7,493만

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 932건

계약일	면적 · 층	금액
26.10.20	51.67㎡ · 14층	월세4억 / 80만
26.10.20	74.98㎡ · 5층	전세7억 4,000만
26.10.20	51.73㎡ · 4층	전세4억 7,250만
26.10.19	84.89㎡ · 23층	전세6억 5,100만
26.10.17	59.79㎡ · 16층	매매12억 4,000만
26.10.16	59.79㎡ · 4층	월세2억 7,000만 / 103만
26.10.15	59.79㎡ · 15층	전세5억 2,500만
26.10.10	74.98㎡ · 5층	전세7억 3,500만
26.10.10	51.73㎡ · 13층	월세2억 / 150만
26.10.10	84.89㎡ · 17층	전세6억 6,150만
26.10.09	84.94㎡ · 5층	월세5,000만 / 300만
26.10.05	74.98㎡ · 17층	전세6억 4,000만
26.10.05	74.98㎡ · 17층	전세6억 4,000만
26.09.30	59.8㎡ · 13층	전세6억 5,000만
26.09.30	84.94㎡ · 25층	월세1억 / 280만
26.09.29	84.89㎡ · 6층	월세5억 5,000만 / 80만
26.09.28	51.73㎡ · 13층	매매10억 8,000만
26.09.28	51.86㎡ · 10층	매매10억 9,500만
26.09.21	84.89㎡ · 9층	월세5억 7,100만 / 50만
26.09.18	51.73㎡ · 13층	월세1억 5,750만 / 99만
26.09.17	59.79㎡ · 12층	매매12억 4,500만
26.09.14	74.98㎡ · 25층	전세5억 6,700만
26.09.12	74.98㎡ · 9층	전세5억 9,700만
26.09.08	84.89㎡ · 9층	월세5억 7,100만 / 50만
26.09.05	84.89㎡ · 4층	전세7억 3,000만
26.09.05	74.98㎡ · 10층	전세7억 6,000만
26.09.05	59.8㎡ · 2층	월세1억 5,000만 / 144만
26.09.05	74.98㎡ · 13층	전세5억 7,700만
26.09.03	51.73㎡ · 13층	전세4억 6,200만
26.09.01	84.89㎡ · 20층	매매13억 8,000만

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