지금 평균은 3년 최고가보다 5% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 56건 중 1건이 계약 취소됐어요. 취소된 거래는 시세 계산에서 빼요.
평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 29건 · 능곡동 93건 · 시흥시 2,937건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.
전용 59.95㎡ · 약 25평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월보다 3.3% 올랐어요. 1년 전과 비교하면 능곡동 아파트 평균과 비슷하게 움직였어요. 최근 90일 신호: 신고가 2건. 능곡동 아파트 8곳 중 평당가 2위예요.
전용 59.95㎡ · 약 25평형 · 최근 6개월 평균 거래가 기준 · 원금 갚는 돈은 저축이라 빼고 '없어지는 돈'만
월 상환액 126만 = 이자 93만 + 원금 32만 (첫 달, 갈수록 이자↓ 원금↑)
집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.
전용 59.95㎡ · 약 25평형 기준. 최근 3년 매매가 78건이라 전세가율을 믿을 만큼 재지 못해요. 아래 공시가격 기준 보증보험 가입선으로 판단하세요.
단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.
단지 '평균' 자료라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.
부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.22 | 49.98㎡ · 8층 | 4억 3,000만 | 4억 2,000만26.02.03 | +2.4% |
| 26.10.05 | 59.95㎡ · 14층 | 5억 3,400만 | 5억 3,000만23.11.04 | +0.8% |
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 59.95㎡약 25평형 | 5억 568만16건 | 3억 2,000만1건 · 63% | 2,666만월 131만 · 6건 |
| 49.93㎡약 22평형 | 4억 1,216만6건 | 3억1건 · 73% | 2,750만월 112만 · 2건 |
| 59.96㎡약 25평형 | 4억 9,600만4건 | 3억 3,500만1건 · 68% | - |
| 49.98㎡약 22평형 | 4억 2,000만3건 | - | 3,166만월 120만 · 3건 |
전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|---|---|
| 26.10.22 | 49.98㎡ · 8층 | 매매4억 3,000만 |
| 26.10.17 | 49.98㎡ · 21층 | 월세3,500만 / 120만 |
| 26.10.08 | 59.95㎡ · 4층 | 매매5억 2,700만 |
| 26.10.05 | 59.95㎡ · 14층 | 매매5억 3,400만 |
| 26.09.22 | 49.98㎡ · 14층 | 월세3,000만 / 120만 |
| 26.09.21 | 59.95㎡ · 2층 | 매매4억 8,300만 |
| 26.09.21 | 59.95㎡ · 5층 | 매매5억 2,500만 |
| 26.09.17 | 49.93㎡ · 2층 | 매매4억 500만 |
| 26.09.17 | 49.93㎡ · 9층 | 매매4억 2,000만 |
| 26.09.10 | 59.95㎡ · 20층 | 월세2,000만 / 155만 |
| 26.09.01 | 49.93㎡ · 18층 | 전세3억 |
| 26.09.01 | 49.93㎡ · 18층 | 매매직거래취소3억 600만 |
| 26.08.29 | 49.93㎡ · 3층 | 매매4억 500만 |
| 26.08.27 | 49.93㎡ · 20층 | 매매4억 2,400만 |
| 26.08.14 | 59.95㎡ · 10층 | 매매5억 2,600만 |
| 26.08.11 | 59.95㎡ · 7층 | 월세3,000만 / 130만 |
| 26.08.08 | 49.93㎡ · 12층 | 매매4억 1,900만 |
| 26.07.25 | 49.98㎡ · 18층 | 월세3,000만 / 120만 |
| 26.07.22 | 49.93㎡ · 9층 | 매매4억 |
| 26.07.21 | 49.93㎡ · 7층 | 월세2,500만 / 120만 |
| 26.07.18 | 59.95㎡ · 8층 | 월세3,000만 / 130만 |
| 26.07.11 | 59.96㎡ · 9층 | 매매4억 9,000만 |
| 26.07.10 | 59.95㎡ · 7층 | 매매5억 400만 |
| 26.07.07 | 59.95㎡ · 15층 | 매매5억 900만 |
| 26.07.06 | 59.95㎡ · 15층 | 매매5억 1,000만 |
| 26.06.29 | 59.95㎡ · 4층 | 매매4억 8,800만 |
| 26.06.28 | 59.95㎡ · 9층 | 월세3,000만 / 115만 |
| 26.06.26 | 59.95㎡ · 17층 | 매매5억 300만 |
| 26.06.24 | 59.96㎡ · 3층 | 매매5억 200만 |
| 26.06.20 | 59.95㎡ · 9층 | 매매5억 1,000만 |