지금 평균은 3년 최고가보다 5% 낮아요.
평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 5건 · 인창동 12건 · 구리시 65건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.
전용 32.16㎡ (10평)은 최근 3개월 매매 거래가 없었어요 (마지막 26.07.28). 1년 전과 비교하면 인창동 오피스텔 평균(-3.8%)보다 7.2%p 더 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 1건. 인창동 오피스텔 3곳 중 평당가 2위예요.
월 상환액 30만 = 이자 22만 + 원금 7만 (첫 달, 갈수록 이자↓ 원금↑)
집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.
전용 32.16㎡ (10평) 기준. 최근 3년 매매가 9건이라 전세가율을 믿을 만큼 재지 못해요. 공시가격도 없어 HUG에 보증보험 가입 가능 여부를 직접 확인하세요.
단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.
단지 '평균' 자료라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.
가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.28 | 32.16㎡ · 8층 | 1억 3,200만 | 1억 2,800만24.07.26 | +3.1% |
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 32.16㎡ | 1억 2,600만2건 | 1억 2,000만1건 · 95% | 2,222만월 49만 · 9건 |
| 45.58㎡ | 1억 9,400만1건 | 1억 4,400만1건 · 74% | 1억 3,000만월 18만 · 1건 |
| 26.94㎡ | 8,100만1건 | - | 1,000만월 55만 · 1건 |
| 32.71㎡ | 1억 600만1건 | - | 8,000만월 10만 · 2건 |
| 28.95㎡ | - | - | - |
| 35.59㎡ | - | - | - |
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|---|---|
| 26.10.19 | 32.16㎡ · 15층 | 월세1,000만 / 55만 |
| 26.09.21 | 45.58㎡ · 8층 | 월세1억 3,000만 / 18만 |
| 26.09.17 | 29.29㎡ · 7층 | 전세1억 |
| 26.09.08 | 32.16㎡ · 6층 | 월세1,000만 / 60만 |
| 26.09.05 | 26.94㎡ · 7층 | 매매8,100만 |
| 26.08.19 | 32.16㎡ · 8층 | 월세500만 / 65만 |
| 26.07.31 | 32.16㎡ · 5층 | 월세1,000만 / 60만 |
| 26.07.30 | 32.16㎡ · 8층 | 월세500만 / 53만 |
| 26.07.28 | 32.16㎡ · 8층 | 매매1억 3,200만 |
| 26.07.18 | 32.16㎡ · 11층 | 월세9,000만 / 8만 |
| 26.07.17 | 32.71㎡ · 10층 | 매매1억 600만 |
| 26.07.10 | 32.16㎡ · 6층 | 월세1,000만 / 60만 |
| 26.06.23 | 32.71㎡ · 12층 | 월세8,000만 / 10만 |
| 26.06.23 | 32.71㎡ · 12층 | 월세8,000만 / 10만 |
| 26.06.19 | 45.58㎡ · 7층 | 매매1억 9,400만 |
| 26.06.04 | 32.16㎡ · 9층 | 전세1억 2,000만 |
| 26.05.29 | 26.94㎡ · 15층 | 월세1,000만 / 55만 |
| 26.05.14 | 32.16㎡ · 14층 | 매매1억 2,000만 |
| 26.05.07 | 32.16㎡ · 14층 | 월세1,000만 / 50만 |
| 26.04.30 | 45.58㎡ · 7층 | 전세1억 4,400만 |
| 26.04.29 | 45.58㎡ · 9층 | 매매직거래1억 8,000만 |
| 26.04.23 | 32.16㎡ · 7층 | 월세5,000만 / 30만 |
| 26.04.11 | 32.16㎡ · 8층 | 전세1억 1,000만 |
| 26.03.25 | 32.16㎡ · 7층 | 전세9,000만 |
| 26.03.25 | 32.16㎡ · 6층 | 월세975만 / 55만 |
| 26.03.20 | 32.16㎡ · 7층 | 전세9,000만 |
| 26.03.09 | 32.16㎡ · 8층 | 월세500만 / 65만 |
| 26.03.06 | 32.16㎡ · 11층 | 월세6,000만 / 30만 |
| 26.03.02 | 32.16㎡ · 10층 | 전세9,000만 |
| 26.02.23 | 45.58㎡ · 6층 | 전세1억 5,000만 |
| 27.54㎡ | - | - | - |
| 28.63㎡ | - | - | - |
| 29.29㎡ | - | 1억1건 | - |
전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.