오피스텔2003년 준공최근 신고가 1

바움하우스

경기도 성남시 분당구 야탑동 264-3

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대표 타입 · 전용 115.7㎡ (35평)

7억 2,600만

최근 6개월 매매 5건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고7억 9,000만

3년 최저5억 2,000만

최근 매매26.09.18

지금 평균은 3년 최고가보다 8% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 8건 중 2건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월5억 7,000만1건 · 전세가율 79%

월세 최근 6개월3억 8,000만 / 월 70만보증금 / 월세 평균 · 4건

갭 1억 5,600만 매매가와 전세가 차이
전환율 연 4.4% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 36만 붙는 셈
월세 수익률 연 2.4% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지2,042만▲ 2.1%

야탑동 오피스텔1,940만▲ 3.7%

분당구 오피스텔2,394만▼ 0.4%

동네: 야탑동 오피스텔보다 평당 5% 높아요 · 12개 단지 중 2번째로 비싸요
구: 분당구 오피스텔보다 평당 15% 낮아요
1년: 1년 전보다 2.1% 올랐어요 · 분당구는 -0.4%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 5건 · 야탑동 55건 · 분당구 411건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전용 115.7㎡ (35평)은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월보다 3.3% 올랐어요. 1년 전과 비교하면 야탑동 오피스텔 평균(+3.7%)보다 1.5%p 덜 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 1건. 야탑동 오피스텔 12곳 중 평당가 2위예요.

한 달에 얼마 들까전용 115.7㎡ (35평) · 최근 6개월 평균 거래가 기준 · 원금 갚는 돈은 저축이라 빼고 '없어지는 돈'만

월세로 살면

월 161만

월세70만
보증금 3억 8,000만 기회비용91만

보증금을 바꾸면 월세 70만 (전환율 연 4.4%, 이 단지 거래 기준)보증금 3억 8,000만

전세로 살면

월 137만

내 돈 5억 7,000만 기회비용137만

전세대출 만원대출금리 %

매매하면

월 223만

대출 3억 6,000만 이자 (첫 달)135만
내 돈 3억 6,600만 기회비용88만

대출금액 만원대출기간 년대출금리 %

월 상환액 182만 = 이자 135만 + 원금 47만 (첫 달, 갈수록 이자↓ 원금↑)

내 돈 기회비용(예금 금리) %

집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.

전세 안전 체크최근 6개월 매매 거래가 적어 전세가율 대신 공시가격으로 봐요

매매 자료 부족

전용 115.7㎡ (35평) 기준. 최근 3년 매매가 17건이라 전세가율을 믿을 만큼 재지 못해요. 공시가격도 없어 HUG에 보증보험 가입 가능 여부를 직접 확인하세요.

90점 · 안전한 편

최근 6개월 매매 거래가 적어 매매가와 비교하지 못했어요
공시가격이 없어 보증보험 가입선은 계산하지 못했어요 (HUG에 직접 문의)

단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

계약 전 바로 확인하기악성 임대인(상습 채무불이행자) 조회 · 안심전세포털 ↗등기부등본 열람 (근저당·가압류) · 인터넷등기소 ↗집주인 미납 국세 열람 신청 · 홈택스 ↗전입신고·확정일자 · 정부24 ↗전세보증금 반환보증 가입 조건 · 주택도시보증공사 ↗

단지 '평균' 자료라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.

주변 지하철·학교국가철도공단 역 위치 · 교육시설안전원 학교 위치 · 직선거리 기준

지하철역: 야탑역 (분당선) · 약 1.3km · 걸어서 24분
초등학교: 상탑초등학교 · 약 390m · 걸어서 8분
중학교: 하탑중학교 · 약 470m · 걸어서 9분

가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

최근 신고가 거래 같은 타입 직전 3년 최고가를 넘긴 매매 · 최근 90일

계약일	면적·층	거래가	직전 최고가	차이
26.09.18	115.7㎡ · 3층	7억 9,000만	7억 3,300만25.10.19	+7.8%

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
115.7㎡	7억 2,600만5건	5억 7,000만1건 · 79%	3억 8,000만월 70만 · 4건	7억 9,000만5억 2,000만	2026-09-18

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 42건

계약일	면적 · 층	금액
26.09.18	115.7㎡ · 3층	매매7억 9,000만
26.09.07	115.7㎡ · 5층	매매6억 9,000만
26.07.16	115.7㎡ · 3층	매매7억 1,500만
26.07.08	115.7㎡ · 3층	매매7억 3,000만
26.06.26	115.7㎡ · 3층	월세2억 / 150만
26.06.25	115.7㎡ · 6층	월세3억 4,000만 / 90만
26.06.22	115.7㎡ · 4층	전세5억 7,000만
26.06.19	115.7㎡ · 2층	월세4억 9,000만 / 20만
26.05.19	115.7㎡ · 2층	월세4억 9,000만 / 20만
26.05.18	115.7㎡ · 3층	매매취소7억 1,500만
26.05.13	115.7㎡ · 6층	매매취소7억 500만
26.05.13	115.7㎡ · 6층	매매7억 500만
26.03.21	115.7㎡ · 2층	매매7억
26.02.21	115.7㎡ · 5층	전세5억 7,000만
26.02.05	115.7㎡ · 2층	전세6억
26.02.02	115.7㎡ · 8층	월세4억 / 65만
25.11.01	115.7㎡ · 5층	전세5억 5,000만
25.10.19	115.7㎡ · 8층	매매7억 3,300만
25.10.10	115.7㎡ · 5층	매매6억 9,000만
25.08.29	115.7㎡ · 7층	전세5억
25.08.29	115.7㎡ · 7층	매매5억 2,000만
25.08.19	115.7㎡ · 6층	매매취소7억
25.08.19	115.7㎡ · 6층	매매7억
25.07.01	115.7㎡ · 4층	전세5억
25.06.07	115.7㎡ · 2층	전세4억
25.06.04	115.7㎡ · 3층	매매직거래7억
25.05.17	115.7㎡ · 6층	월세3억 3,000만 / 38만
25.04.02	115.7㎡ · 2층	전세5억 5,000만
25.03.26	115.7㎡ · 2층	매매6억
25.03.17	115.7㎡ · 3층	매매6억 5,000만

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