오피스텔2004년 준공최근 신고가 1
백궁 동양파라곤
경기도 성남시 분당구 정자동 17-2
대표 타입 · 전용 37.06㎡ (11평)
3억 6,350만1년 ▼ 0.3%
최근 6개월 매매 4건 평균 · 직거래·취소 제외
3년 최고3억 9,000만
3년 최저3억 3,000만
최근 매매26.09.01
지금 평균은 3년 최고가보다 7% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 43건 중 2건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
전세 최근 6개월3억 1,730만13건 · 전세가율 87%
월세 최근 6개월6,394만 / 월 105만보증금 / 월세 평균 · 19건
- 갭 4,619만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
- 전환율 연 5.0% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 41만 붙는 셈
- 월세 수익률 연 4.2% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)
동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값
이 단지3,252만▲ 0.4%
정자동 오피스텔3,051만▲ 4.6%
분당구 오피스텔2,394만▼ 0.4%
- 동네
- 정자동 오피스텔보다 평당 7% 높아요 · 14개 단지 중 6번째로 비싸요
- 구
- 분당구 오피스텔보다 평당 36% 높아요
- 1년
- 1년 전보다 0.4% 올랐어요 · 분당구는 -0.4%
전용 37.06㎡ (11평)은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월보다 8.4% 내렸어요. 1년 전과 비교하면 정자동 오피스텔 평균(+4.6%)보다 4.2%p 덜 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 1건. 정자동 오피스텔 14곳 중 평당가 6위예요.
전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상
주의 · 87%전용 37.06㎡ (11평) 기준. 전세가가 매매가의 80%를 넘어요. 집값이 내리면 보증금이 위험해질 수 있으니 아래 항목을 꼭 확인하세요.
70점 · 보통
- 매매 평균 3억 6,350만의 87% — 80%를 넘어 깡통전세 주의 구간이에요
- 공시가격이 없어 보증보험 가입선은 계산하지 못했어요 (HUG에 직접 문의)
- 최근 전세 평균 3억 1,730만과 비슷한 값이에요
| 타입 | 전세 평균 | 매매 평균 | 전세가율 |
|---|
| 37.06㎡ | 3억 1,730만13건 | 3억 6,350만4건 | 87%주의 |
| 26.95㎡ | 2억 4,750만4건 | 2억 4,150만2건 | 102%위험 |
| 57.14㎡ | 4억 9,483만3건 | 7억 1,500만2건 | 69%여유 |
| 30.5㎡ | 2억 4,200만2건 | 2억 6,250만2건 | 92%위험 |
- 등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
- 선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
- 전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
- 계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).
주변 지하철·학교국가철도공단 역 위치 · 교육시설안전원 학교 위치 · 직선거리 기준
- 지하철역
- 정자역 (신분당선) · 약 100m · 걸어서 2분
- 초등학교
- 성남신기초등학교 · 약 380m · 걸어서 7분
- 중학교
- 정자중학교 · 약 410m · 걸어서 8분
시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외
최근 신고가 거래 같은 타입 직전 3년 최고가를 넘긴 매매 · 최근 90일
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|
| 26.10.03 | 44.43㎡ · 30층 | 4억 8,000만 | 4억 3,800만26.05.06 | +9.6% |
타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 | 3년 최고 / 최저 | 최근 매매 |
|---|
| 37.06㎡ | 3억 6,350만4건 | 3억 1,730만13건 · 87% | 6,394만월 105만 · 19건 | 3억 9,000만3억 3,000만 | 2026-09-01 |
| 26.95㎡ | 2억 4,150만2건 | 2억 4,750만4건 · 102% | 3,913만월 84만 · 37건 | 2억 6,500만2억 3,000만 | 2026-09-20 |
| 30.5㎡ | 2억 6,250만2건 | 2억 4,200만2건 · 92% | 4,166만월 86만 · 24건 | 3억2억 5,000만 | 2026-06-05 |
| 44.43㎡ | 4억 5,900만2건 | 3억 8,896만1건 · 85% | 1,000만월 137만 · 2건 | 4억 8,000만4억 1,000만 | 2026-10-03 |
| 57.14㎡ | 7억 1,500만2건 | 4억 9,483만3건 · 69% | 3,250만월 186만 · 4건 | 7억 3,000만6억 8,000만 | 2026-07-15 |
| 32.76㎡ | 2억 3,000만1건 | - | 1,000만 |
실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 953건
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|
| 26.10.18 | 62.36㎡ · 28층 | 전세5억 5,000만 |
| 26.10.15 | 84.89㎡ · 28층 | 월세2,500만 / 263만 |
| 26.10.13 | 37.06㎡ · 29층 | 전세3억 3,500만 |
| 26.10.10 | 30.5㎡ · 7층 | 월세1,000만 / 105만 |
| 26.10.07 | 30.5㎡ · 7층 | 월세4,000만 / 80만 |
| 26.10.06 | 37.06㎡ · 19층 | 월세3억 3,000만 / 10만 |
| 26.10.03 | 44.43㎡ · 30층 | 매매4억 8,000만 |
| 26.10.02 | 26.95㎡ · 20층 | 월세3,000만 / 110만 |
| 26.10.02 | 30.5㎡ · 8층 | 월세3,000만 / 95만 |
| 26.09.30 | 37.06㎡ · 29층 | 전세3억 3,000만 |
| 26.09.30 | 44.43㎡ · 24층 | 월세1,000만 / 135만 |
| 26.09.30 | 26.95㎡ · 16층 | 월세1억 / 67만 |
| 26.09.29 | 30.5㎡ · 10층 | 월세1,000만 / 100만 |
| 26.09.28 | 57.14㎡ · 19층 | 전세5억 1,450만 |
| 26.09.28 | 26.95㎡ · 5층 | 월세1,000만 / 100만 |
| 26.09.26 | 41.82㎡ · 26층 | 월세1,000만 / 140만 |
| 26.09.23 | 26.95㎡ · 16층 | 월세1,000만 / 90만 |
| 26.09.21 | 30.5㎡ · 6층 | 월세1억 / 65만 |
| 26.09.20 | 26.95㎡ · 17층 | 매매2억 5,300만 |
| 26.09.16 | 30.5㎡ · 7층 | 월세1,000만 / 100만 |
| 26.09.16 | 26.95㎡ · 17층 | 월세1,000만 / 95만 |
| 26.09.14 | 56.34㎡ · 14층 | 월세3억 9,600만 / 22만 |
| 26.09.14 | 26.95㎡ · 20층 | 월세1,000만 / 90만 |
| 26.09.11 | 26.95㎡ · 11층 | 월세1,000만 / 87만 |
| 26.09.11 | 26.95㎡ · 9층 | 월세1,000만 / 100만 |
| 26.09.09 | 26.95㎡ · 20층 | 월세1,000만 / 95만 |
| 26.09.08 | 25.12㎡ · 7층 | 월세1억 / 55만 |
| 26.09.07 | 26.95㎡ · 14층 | 전세2억 3,500만 |
| 26.09.07 | 30.5㎡ · 9층 | 월세1,000만 / 95만 |
| 26.09.05 | 41.82㎡ · 29층 | 전세3억 6,700만 |
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