오피스텔2019년 준공

휴먼블루드빌

울산광역시 남구 신정동 643-1

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대표 타입 · 전용 41.14㎡ (12평)

1억 3,000만

최근 6개월 매매 1건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고1억 3,000만

3년 최저1억 2,200만

최근 매매26.08.28

지금 평균이 3년 최고가 수준이에요.

최근 1년 매매 신고 119건 중 3건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월거래 없음

월세 최근 6개월875만 / 월 71만보증금 / 월세 평균 · 4건

월세 수익률 연 7.1% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지1,044만▲ 4.6%

신정동 오피스텔943만▼ 2.8%

남구 오피스텔1,025만▼ 3.9%

동네: 신정동 오피스텔보다 평당 11% 높아요
구: 남구 오피스텔보다 평당 비슷해요
1년: 1년 전보다 4.6% 올랐어요 · 남구는 -3.9%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 1건 · 신정동 33건 · 남구 61건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전용 41.14㎡ (12평)은 최근 3개월에 거래가 있었지만 그 전 3개월 거래가 없어 변화를 재지 못했어요. 1년 전과 비교하면 신정동 오피스텔 평균(-2.8%)보다 7.4%p 더 올랐어요. 최근 90일에 신고가·급락·해제 같은 특별한 신호는 없어요.

한 달에 얼마 들까전용 41.14㎡ (12평) · 최근 6개월 평균 거래가 기준 · 원리금 상환(원금)은 저축이라 빼고 '없어지는 돈'만

월세로 살면

월 73만

월세71만
보증금 875만 기회비용2만

사서 살면

월 37만

대출 6,500만 이자21만
내 돈 6,500만 기회비용16만

대출 금리 %매매 시 대출 비율 %내 돈 기회비용(예금) %

집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.

주변 지하철·학교국가철도공단 역 위치 · 교육시설안전원 학교 위치 · 직선거리 기준

초등학교: 울산중앙초등학교 · 약 380m · 걸어서 7분
중학교: 월평중학교 · 약 390m · 걸어서 8분

가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
41.14㎡	1억 3,000만1건	-	875만월 71만 · 4건	1억 3,000만1억 2,200만	2026-08-28
26.01㎡	-	-	500만월 60만 · 1건	8,000만8,000만	2025-11-07
30.88㎡	-	-	1,000만월 55만 · 1건	9,800만9,000만	2025-09-07
35.76㎡	-	-	-	1억1억	2025-08-07
36.15㎡	-	-	1,000만월 70만 · 8건	1억 1,000만1억 1,000만	2025-08-28
38.11㎡	-	-	1,333만월 68만 · 3건	1억 2,000만1억 2,000만	2025-09-24
41.83㎡	-

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 345건

계약일	면적 · 층	금액
26.10.20	36.15㎡ · 20층	매매직거래1억 4,160만
26.10.19	36.15㎡ · 7층	매매직거래1억 3,760만
26.10.16	26.01㎡ · 17층	월세500만 / 60만
26.10.16	36.63㎡ · 4층	매매직거래1억 3,020만
26.10.16	36.63㎡ · 3층	매매직거래1억 3,020만
26.10.15	34.65㎡ · 6층	매매직거래1억 2,640만
26.10.14	34.65㎡ · 7층	매매직거래1억 2,640만
26.10.13	36.15㎡ · 10층	매매직거래1억 3,760만
26.10.13	36.15㎡ · 10층	매매직거래1억 3,760만
26.10.12	39.76㎡ · 5층	매매직거래1억 3,540만
26.10.12	36.73㎡ · 4층	매매직거래1억 2,950만
26.10.12	36.15㎡ · 6층	매매직거래1억 3,760만
26.10.08	35.55㎡ · 10층	매매직거래1억 2,460만
26.10.06	36.15㎡ · 20층	매매직거래1억 4,160만
26.10.02	35.55㎡ · 19층	월세1,000만 / 70만
26.10.01	41.14㎡ · 19층	매매직거래1억 4,350만
26.09.22	35.55㎡ · 9층	매매직거래1억 2,460만
26.09.18	36.15㎡ · 13층	매매직거래1억 3,960만
26.09.17	39.76㎡ · 8층	매매직거래1억 3,740만
26.09.16	36.15㎡ · 11층	매매직거래1억 3,960만
26.09.15	37.8㎡ · 18층	월세1,000만 / 70만
26.09.15	34.65㎡ · 13층	매매직거래1억 2,840만
26.09.14	36.15㎡ · 6층	매매직거래1억 3,760만
26.09.11	39.76㎡ · 7층	월세600만 / 75만
26.09.07	36.15㎡ · 11층	매매직거래1억 3,960만
26.09.04	36.73㎡ · 5층	매매직거래1억 2,950만
26.09.04	41.83㎡ · 10층	매매직거래1억 4,360만
26.09.02	39.54㎡ · 4층	매매직거래1억 3,550만
26.08.29	41.14㎡ · 11층	월세1,000만 / 70만
26.08.29	39.76㎡ · 5층	매매직거래취소1억 3,540만

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