오피스텔2020년 준공최근 신고가 1
힐스테이트 송도 더테라스
인천광역시 연수구 송도동 316
대표 타입 · 전용 84.99㎡ (26평)
3억 7,675만
최근 6개월 매매 4건 평균 · 직거래·취소 제외
3년 최고4억 3,500만
3년 최저3억 4,200만
최근 매매26.10.05
지금 평균은 3년 최고가보다 13% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 83건 중 5건이 해제됐어요 · 그중 1건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
전세 최근 6개월3억 333만3건 · 전세가율 81%
월세 최근 6개월1,400만 / 월 153만보증금 / 월세 평균 · 5건
- 갭 7,341만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
- 전환율 연 6.3% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 52만 붙는 셈
- 월세 수익률 연 5.1% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)
동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값
이 단지1,474만▼ 1.4%
송도동 오피스텔1,478만▼ 0.9%
연수구 오피스텔1,460만▲ 0.1%
- 동네
- 송도동 오피스텔보다 평당 비슷해요 · 23개 단지 중 14번째로 비싸요
- 구
- 연수구 오피스텔보다 평당 비슷해요
- 1년
- 1년 전보다 1.4% 내렸어요 · 연수구는 +0.1%
전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상
보통 · 77%전용 84.03㎡ (25평) 기준. 전세가율이 보통 수준이에요. 근저당(대출)이 있으면 더 위험해지니 등기부등본을 확인하세요.
| 타입 | 전세 평균 | 매매 평균 | 전세가율 |
|---|
| 84.03㎡ | 3억 41만18건 | 3억 9,233만3건 | 77%보통 |
| 84.82㎡ | 3억 411만9건 | 3억 9,166만3건 | 78%보통 |
| 84.04㎡ | 3억 1,088만9건 | 3억 9,750만2건 | 78%보통 |
| 84.97㎡ | 2억 9,625만8건 | 3억 9,400만3건 | 75%보통 |
| 84.01㎡ | 3억 390만5건 | 3억 9,400만2건 | 77%보통 |
| 84.05㎡ | 2억 9,700만5건 | 3억 4,850만2건 | 85%주의 |
| 84.28㎡ | 2억 8,540만5건 | 3억 5,300만2건 | 81%주의 |
| 84.99㎡ | 3억 333만3건 | 3억 7,675만4건 | 81%주의 |
| 84.02㎡ | 3억 2,166만3건 | 3억 8,050만2건 | 85%주의 |
- 등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
- 선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외
최근 신고가 거래 같은 타입 직전 3년 최고가를 넘긴 매매 · 최근 90일
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|
| 26.09.23 | 84.04㎡ · 45층 | 4억 5,000만 | 4억 2,900만24.12.21 | +4.9% |
타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 | 3년 최고 / 최저 | 최근 매매 |
|---|
| 84.99㎡ | 3억 7,675만4건 | 3억 333만3건 · 81% | 1,400만월 153만 · 5건 | 4억 3,500만3억 4,200만 | 2026-10-05 |
| 84.03㎡ | 3억 9,233만3건 | 3억 41만18건 · 77% | 4,875만월 131만 · 8건 | 4억 3,900만3억 2,000만 | 2026-10-08 |
| 84.97㎡ | 3억 9,400만3건 | 2억 9,625만8건 · 75% | 2,475만월 144만 · 12건 | 4억 4,800만3억 5,000만 | 2026-06-05 |
| 84.82㎡ | 3억 9,166만3건 | 3억 411만9건 · 78% | 1,642만월 152만 · 7건 | 4억 7,500만3억 5,500만 | 2026-09-19 |
| 84.01㎡ | 3억 9,400만2건 | 3억 390만5건 · 77% | 2,042만월 151만 · 7건 | 4억 9,000만3억 4,500만 | 2026-08-01 |
| 84.05㎡ | 3억 4,850만2건 | 2억 9,700만5건 · 85% | |
실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 2,034건
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|
| 26.10.20 | 84.04㎡ · 29층 | 월세2,000만 / 160만 |
| 26.10.20 | 84.19㎡ · 12층 | 전세2억 9,500만 |
| 26.10.17 | 84.06㎡ · 18층 | 월세1억 / 130만 |
| 26.10.17 | 84.05㎡ · 33층 | 전세3억 |
| 26.10.15 | 84.05㎡ · 9층 | 월세1,500만 / 102만 |
| 26.10.12 | 84.21㎡ · 40층 | 월세3,000만 / 165만 |
| 26.10.12 | 84.97㎡ · 20층 | 전세3억 2,000만 |
| 26.10.12 | 84.04㎡ · 4층 | 전세3억 3,000만 |
| 26.10.10 | 84.82㎡ · 11층 | 매매직거래4억 100만 |
| 26.10.09 | 84.07㎡ · 18층 | 월세3,000만 / 150만 |
| 26.10.09 | 84.82㎡ · 35층 | 전세3억 1,000만 |
| 26.10.08 | 84.03㎡ · 8층 | 매매3억 6,000만 |
| 26.10.08 | 84.03㎡ · 22층 | 매매4억 |
| 26.10.07 | 84.09㎡ · 29층 | 전세2억 6,250만 |
| 26.10.07 | 84.09㎡ · 5층 | 월세1,000만 / 78만 |
| 26.10.05 | 84.99㎡ · 23층 | 매매3억 6,500만 |
| 26.10.04 | 84.84㎡ · 15층 | 전세3억 2,000만 |
| 26.10.03 | 84.21㎡ · 38층 | 월세2,000만 / 130만 |
| 26.10.03 | 84.03㎡ · 18층 | 월세3,000만 / 140만 |
| 26.10.02 | 84.97㎡ · 16층 | 월세3,000만 / 160만 |
| 26.09.30 | 84.31㎡ · 11층 | 월세3,000만 / 160만 |
| 26.09.30 | 84.05㎡ · 40층 | 매매3억 4,000만 |
| 26.09.29 | 84.99㎡ · 35층 | 전세3억 2,000만 |
| 26.09.23 | 84.12㎡ · 10층 | 월세3,000만 / 150만 |
| 26.09.23 | 84.28㎡ · 36층 | 전세3억 1,000만 |
| 26.09.23 | 84.04㎡ · 45층 | 매매4억 5,000만 |
| 26.09.23 | 84.04㎡ · 29층 | 매매3억 4,500만 |
| 26.09.22 | 84.03㎡ · 29층 | 전세3억 3,500만 |
| 26.09.22 | 84.09㎡ · 21층 | 월세4,000만 / 96만 |
| 26.09.21 | 84.31㎡ · 39층 | 월세2,000만 / 150만 |
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