지금 평균은 3년 최고가보다 23% 낮아요.
평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 15건 · 신천동 30건 · 동구 54건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.
전용 26.56㎡ (8평)은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월과 비슷해요. 1년 전과 비교하면 신천동 오피스텔 평균(-2.1%)보다 2.1%p 더 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 1건. 신천동 오피스텔 5곳 중 평당가 3위예요.
월 상환액 15만 = 이자 11만 + 원금 3만 (첫 달, 갈수록 이자↓ 원금↑)
집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.
전용 26.56㎡ (8평) 기준. 최근 3년 매매가 22건이라 전세가율을 믿을 만큼 재지 못해요. 공시가격도 없어 HUG에 보증보험 가입 가능 여부를 직접 확인하세요.
단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.
단지 '평균' 자료라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.
가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 26.89㎡ · 18층 | 7,700만 | 7,300만25.03.06 | +5.5% |
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 26.56㎡ | 6,895만10건 | 7,000만1건 · 102% | 1,277만월 41만 · 18건 |
| 21.5㎡ | 5,575만4건 | 5,030만1건 · 90% | 500만월 39만 · 8건 |
| 26.89㎡ | 7,700만1건 | 7,200만1건 · 94% | 460만월 46만 · 5건 |
| 26.27㎡ | - | - | 500만월 48만 · 1건 |
| 28.56㎡ | - | - | 450만월 51만 · 2건 |
전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|---|---|
| 26.10.14 | 26.56㎡ · 7층 | 매매6,950만 |
| 26.10.12 | 26.89㎡ · 18층 | 매매7,700만 |
| 26.10.03 | 26.56㎡ · 11층 | 월세500만 / 45만 |
| 26.09.28 | 26.56㎡ · 2층 | 월세1,000만 / 40만 |
| 26.09.24 | 26.56㎡ · 20층 | 매매6,900만 |
| 26.09.18 | 26.56㎡ · 14층 | 월세500만 / 50만 |
| 26.09.16 | 26.56㎡ · 5층 | 월세7,000만 / 9만 |
| 26.09.15 | 26.89㎡ · 12층 | 전세7,200만 |
| 26.09.14 | 26.56㎡ · 8층 | 전세7,000만 |
| 26.09.10 | 26.56㎡ · 11층 | 월세500만 / 45만 |
| 26.09.04 | 26.56㎡ · 20층 | 월세500만 / 45만 |
| 26.09.02 | 26.89㎡ · 6층 | 월세500만 / 45만 |
| 26.09.01 | 26.89㎡ · 4층 | 월세500만 / 45만 |
| 26.08.31 | 26.56㎡ · 23층 | 월세500만 / 45만 |
| 26.08.29 | 26.56㎡ · 9층 | 월세500만 / 50만 |
| 26.08.19 | 26.56㎡ · 21층 | 매매6,900만 |
| 26.08.05 | 26.56㎡ · 8층 | 월세500만 / 45만 |
| 26.07.30 | 26.56㎡ · 3층 | 월세500만 / 45만 |
| 26.07.28 | 26.56㎡ · 19층 | 매매6,900만 |
| 26.07.23 | 26.56㎡ · 4층 | 월세7,000만 / 5만 |
| 26.07.22 | 21.5㎡ · 9층 | 월세500만 / 40만 |
| 26.07.22 | 21.5㎡ · 12층 | 월세500만 / 38만 |
| 26.07.19 | 21.5㎡ · 5층 | 월세500만 / 40만 |
| 26.07.17 | 26.56㎡ · 16층 | 매매6,900만 |
| 26.07.14 | 21.5㎡ · 17층 | 월세500만 / 38만 |
| 26.07.11 | 26.56㎡ · 9층 | 월세500만 / 45만 |
| 26.07.06 | 26.89㎡ · 8층 | 월세500만 / 52만 |
| 26.07.01 | 28.56㎡ · 13층 | 월세400만 / 48만 |
| 26.06.27 | 26.56㎡ · 14층 | 월세1,000만 / 40만 |
| 26.06.27 | 21.5㎡ · 17층 | 월세500만 / 40만 |