아파트2017년 준공

DS더웰가

경기도 의정부시 의정부동 127-5

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대표 타입 · 전용 54.61㎡ · 약 24평형

1억 9,400만

최근 6개월 매매 2건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고2억 5,000만

3년 최저1억 7,000만

최근 매매26.10.10

지금 평균은 3년 최고가보다 22% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 8건 중 2건이 해제됐어요 · 그중 1건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월1억 8,250만2건 · 전세가율 94%

월세 최근 6개월8,875만 / 월 50만보증금 / 월세 평균 · 4건

갭 1,150만 매매가와 전세가 차이 · 전세가율이 높아 깡통전세 위험을 꼭 확인하세요
전환율 연 6.5% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 54만 붙는 셈
월세 수익률 연 5.8% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지1,210만▼ 6.4%

의정부동 아파트2,334만▼ 11.8%

의정부시 아파트1,592만▲ 2.3%

동네: 의정부동 아파트보다 평당 48% 낮아요 · 39개 단지 중 28번째로 비싸요
구: 의정부시 아파트보다 평당 24% 낮아요
1년: 1년 전보다 6.4% 내렸어요 · 의정부시는 +2.3%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 3건 · 의정부동 327건 · 의정부시 2,727건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

위험 · 94%

전용 54.61㎡ · 약 24평형 기준. 전세가가 매매가와 거의 같아요. 집값이 조금만 내려도 보증금을 다 돌려받기 어려울 수 있어요.

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

계약 전 바로 확인하기악성 임대인(상습 채무불이행자) 조회 · 안심전세포털 ↗등기부등본 열람 (근저당·가압류) · 인터넷등기소 ↗집주인 미납 국세 열람 신청 · 홈택스 ↗전입신고·확정일자 · 정부24 ↗전세보증금 반환보증 가입 조건 · 주택도시보증공사 ↗

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
54.61㎡약 24평형	1억 9,400만2건	1억 8,250만2건 · 94%	8,875만월 50만 · 4건	2억 5,000만1억 7,000만	2026-10-10
37.23㎡약 18평형	1억 4,700만1건	-	-	1억 7,500만1억 4,700만	2026-09-19
35.32㎡약 18평형	-	-	6,475만월 40만 · 4건	1억 5,000만1억 4,500만	2025-11-14

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 82건

계약일	면적 · 층	금액
26.10.10	54.61㎡ · 19층	매매2억
26.09.19	37.23㎡ · 4층	매매1억 4,700만
26.09.14	54.61㎡ · 4층	전세1억 8,000만
26.08.12	35.32㎡ · 12층	매매취소1억 5,500만
26.08.07	35.32㎡ · 9층	월세1,000만 / 75만
26.07.07	35.32㎡ · 15층	월세1억 1,000만 / 10만
26.07.04	54.61㎡ · 15층	매매1억 8,800만
26.06.08	35.32㎡ · 9층	월세3,000만 / 60만
26.06.06	54.61㎡ · 20층	월세2,000만 / 90만
26.05.29	35.32㎡ · 4층	월세1억 900만 / 18만
26.05.17	54.61㎡ · 11층	월세3,500만 / 80만
26.05.04	54.61㎡ · 4층	월세1억 2,000만 / 30만
26.05.04	54.61㎡ · 8층	월세1억 8,000만 / 3만
26.04.24	54.61㎡ · 5층	전세1억 8,500만
26.04.06	54.61㎡ · 5층	매매직거래2억 500만
26.03.14	54.61㎡ · 7층	월세3,000만 / 80만
26.03.03	35.32㎡ · 4층	전세1억 4,000만
26.02.09	54.61㎡ · 8층	월세1억 6,800만 / 7만
26.01.31	35.32㎡ · 16층	월세2,000만 / 55만
26.01.07	54.61㎡ · 12층	월세3,000만 / 89만
25.11.17	54.61㎡ · 16층	매매취소2억 300만
25.11.17	54.61㎡ · 16층	매매2억 300만
25.11.14	35.32㎡ · 17층	매매1억 4,500만
25.10.31	54.61㎡ · 17층	월세1,000만 / 85만
25.10.25	54.61㎡ · 8층	전세1억 8,000만
25.08.31	35.32㎡ · 17층	전세1억 4,000만
25.08.29	35.32㎡ · 20층	전세1억 5,500만
25.08.26	54.61㎡ · 11층	월세2,500만 / 85만
25.08.16	54.61㎡ · 10층	전세1억 7,000만
25.08.16	54.61㎡ · 5층	전세1억 8,000만

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