아파트2020년 준공최근 신고가 5

산성역포레스티아

경기도 성남시 수정구 신흥동 6951

대표 타입 · 전용 74.98㎡ · 약 30평형

14억 9,998만1년 ▲ 4.3%

최근 6개월 매매 32건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고16억 1,000만

3년 최저8억 3,000만

최근 매매26.10.06

지금 평균은 3년 최고가보다 7% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 205건 중 2건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월6억 7,395만86건 · 전세가율 45%

월세 최근 6개월3억 3,078만 / 월 144만보증금 / 월세 평균 · 48건

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지6,617만▲ 6.1%

신흥동 아파트6,562만▲ 12.8%

수정구 아파트5,960만▲ 18.6%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 111건 · 신흥동 260건 · 수정구 548건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

여유 · 45%

전용 74.98㎡ · 약 30평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
74.98㎡	6억 7,395만86건	14억 9,998만32건	45%여유
59.84㎡	6억 765만41건	14억 857만28건	43%여유
67.86㎡	6억 3,069만39건	14억 3,875만12건	44%여유
74.96㎡	6억 7,549만33건	14억 8,786만15건	45%여유
84.92㎡	7억 4,187만27건	15억 5,933만15건	48%여유
84.96㎡	7억 5,614만14건	15억 9,100만5건	48%여유
98.68㎡	8억 6,100만5건	15억 5,833만3건	55%여유

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

계약일	면적·층	거래가	직전 최고가	차이
26.10.17	84.77㎡ · 2층	17억 6,000만	14억 8,000만25.08.25	+18.9%
26.09.29	74.96㎡ · 11층	16억	15억 6,500만26.09.07	+2.2%
26.09.07	74.96㎡ · 16층	15억 6,500만	15억 2,000만26.07.07	+3.0%
26.08.22	84.96㎡ · 12층	16억 8,000만	16억26.04.29	+5.0%
26.08.10	74.98㎡ · 7층	16억 1,000만	16억26.07.05	+0.6%

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
74.98㎡약 30평형	14억 9,998만32건	6억 7,395만86건 · 45%	3억 3,078만월 144만 · 48건	16억 1,000만8억 3,000만	2026-10-06
59.84㎡약 25평형	14억 857만28건	6억 765만41건 · 43%	2억 9,214만월 124만 · 28건	15억8억 2,200만	2026-09-14
74.96㎡약 30평형	14억 8,786만15건	6억 7,549만33건 · 45%	3억 1,500만월 155만 · 30건	16억7억 200만	2026-10-08
84.92㎡약 33평형	15억 5,933만15건	7억 4,187만27건 · 48%	3억 8,235만월 155만 · 17건	17억10억 4,000만	2026-07-11
67.86㎡약 28평형	14억 3,875만12건	6억 3,069만39건 · 44%	3억 1,286만월 125만 · 23건	15억 4,000만9억 1,800만	2026-08-07
84.96㎡약 33평형	15억 9,100만5건	7억 5,614만14건 · 48%

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