지금 평균은 3년 최고가보다 15% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 83건 중 1건이 계약 취소됐어요. 취소된 거래는 시세 계산에서 빼요.
평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 49건 · 화서동 289건 · 팔달구 1,277건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.
전용 59.98㎡ · 약 25평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월보다 4.7% 올랐어요. 1년 전과 비교하면 화서동 아파트 평균(+6.8%)보다 6.0%p 더 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 6건. 화서동 아파트 19곳 중 평당가 1위예요.
전용 59.98㎡ · 약 25평형 · 최근 6개월 평균 거래가 기준 · 원금 갚는 돈은 저축이라 빼고 '없어지는 돈'만
월 상환액 212만 = 이자 157만 + 원금 55만 (첫 달, 갈수록 이자↓ 원금↑)
집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.
전용 59.98㎡ · 약 25평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.
단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.
| 타입 | 전세 평균 | 매매 평균 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59.98㎡ | 3억 2,486만36건 | 8억 4,207만33건 | 39%여유 |
| 49.99㎡ | 2억 4,351만12건 | 6억 9,420만12건 | 35%여유 |
| 59.57㎡ | 3억 1,687만8건 | 7억 3,200만4건 | 43%여유 |
위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.
부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.20 | 59.98㎡ · 10층 | 9억 9,000만 | 9억 2,800만26.09.17 | +6.7% |
| 26.09.17 | 59.98㎡ · 11층 | 9억 2,800만 | 9억 2,000만26.09.07 | +0.9% |
| 26.09.07 | 59.98㎡ · 6층 | 9억 2,000만 | 8억 8,900만26.08.28 | +3.5% |
| 26.08.28 | 59.98㎡ · 12층 | 8억 8,900만 | 8억 7,800만26.06.25 | +1.3% |
| 26.08.08 | 59.57㎡ · 4층 | 8억 3,000만 | 7억 7,800만26.06.29 | +6.7% |
| 26.07.30 | 49.99㎡ · 15층 | 7억 5,000만 | 6억 9,500만26.07.04 | +7.9% |
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 59.98㎡약 25평형 | 8억 4,207만33건 | 3억 2,486만36건 · 39% | 6,666만월 111만 · 12건 |
| 49.99㎡약 22평형 | 6억 9,420만12건 | 2억 4,351만12건 · 35% | 9,500만월 79만 · 10건 |
| 59.57㎡약 25평형 | 7억 3,200만4건 | 3억 1,687만8건 · 43% | - |
전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|---|---|
| 26.10.20 | 59.98㎡ · 10층 | 매매9억 9,000만 |
| 26.10.17 | 59.98㎡ · 11층 | 전세3억 1,500만 |
| 26.10.17 | 59.98㎡ · 9층 | 월세3,000만 / 150만 |
| 26.10.15 | 59.98㎡ · 8층 | 전세3억 6,000만 |
| 26.10.14 | 59.98㎡ · 2층 | 매매8억 6,200만 |
| 26.10.10 | 59.98㎡ · 5층 | 전세3억 |
| 26.10.08 | 59.98㎡ · 1층 | 전세3억 |
| 26.10.07 | 59.57㎡ · 6층 | 전세3억 1,000만 |
| 26.10.07 | 59.98㎡ · 2층 | 매매8억 1,000만 |
| 26.10.06 | 49.99㎡ · 3층 | 전세2억 9,000만 |
| 26.10.05 | 59.98㎡ · 13층 | 월세2,000만 / 150만 |
| 26.10.02 | 49.99㎡ · 7층 | 월세2억 3,000만 / 20만 |
| 26.10.01 | 49.99㎡ · 7층 | 월세3,000만 / 95만 |
| 26.09.29 | 49.99㎡ · 13층 | 전세2억 4,150만 |
| 26.09.28 | 59.98㎡ · 13층 | 전세4억 1,000만 |
| 26.09.23 | 59.98㎡ · 11층 | 매매8억 4,000만 |
| 26.09.23 | 49.99㎡ · 9층 | 매매7억 5,000만 |
| 26.09.22 | 59.98㎡ · 2층 | 전세2억 9,400만 |
| 26.09.22 | 49.99㎡ · 12층 | 매매7억 4,750만 |
| 26.09.21 | 59.98㎡ · 14층 | 월세3,000만 / 145만 |
| 26.09.19 | 59.98㎡ · 6층 | 월세2억 9,000만 / 6만 |
| 26.09.18 | 59.98㎡ · 6층 | 전세3억 2,000만 |
| 26.09.18 | 59.98㎡ · 16층 | 매매8억 5,300만 |
| 26.09.17 | 59.98㎡ · 16층 | 전세3억 5,000만 |
| 26.09.17 | 59.98㎡ · 11층 | 매매9억 2,800만 |
| 26.09.15 | 59.98㎡ · 8층 | 월세2억 / 60만 |
| 26.09.15 | 59.98㎡ · 20층 | 전세3억 3,000만 |
| 26.09.15 | 49.99㎡ · 14층 | 전세2억 3,100만 |
| 26.09.14 | 59.98㎡ · 17층 | 매매9억 1,000만 |
| 26.09.12 | 59.98㎡ · 13층 | 전세3억 5,000만 |