아파트2004년 준공최근 신고가 1최근 급락 거래 2

월드메르디앙

경기도 수원시 팔달구 우만동 600

대표 타입 · 전용 84.24㎡ · 약 33평형

7억 2,458만1년 ▲ 4.6%

최근 6개월 매매 12건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고7억 9,000만

3년 최저5억 7,000만

최근 매매26.10.03

지금 평균은 3년 최고가보다 8% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 78건 중 5건이 해제됐어요 · 그중 2건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월4억 6,687만8건 · 전세가율 64%

월세 최근 6개월2억 7,625만 / 월 93만보증금 / 월세 평균 · 8건

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지2,722만▲ 5.5%

우만동 아파트2,917만▲ 1.9%

팔달구 아파트3,422만▲ 6.2%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 38건 · 우만동 185건 · 팔달구 1,286건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

여유 · 64%

전용 84.24㎡ · 약 33평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
84.24㎡	4억 6,687만8건	7억 2,458만12건	64%여유
122.35㎡	5억 8,875만4건	8억 75만4건	74%보통
84.55㎡	3억 6,950만4건	7억 666만3건	52%여유
76.9㎡	4억 7,000만3건	6억 6,914만7건	70%보통
101.26㎡	4억 6,383만3건	7억 2,857만7건	64%여유
155.33㎡	3억 6,000만2건	8억 2,000만3건	44%여유
189.96㎡	5억 8,250만2건	8억 7,500만2건	67%여유

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

계약일	면적·층	거래가	직전 최고가	차이
26.09.18	101.26㎡ · 11층	7억 8,000만	7억 7,000만25.09.26	+1.3%

계약일	면적·층	거래가	평소(중간값)	차이
26.07.28	101.26㎡ · 25층	6억	7억 4,500만	-19.5%
26.07.23	155.33㎡ · 3층	7억 5,000만	8억 4,000만	-10.7%

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
84.24㎡약 33평형	7억 2,458만12건	4억 6,687만8건 · 64%	2억 7,625만월 93만 · 8건	7억 9,000만5억 7,000만	2026-10-03
76.9㎡약 30평형	6억 6,914만7건	4억 7,000만3건 · 70%	9,500만월 122만 · 4건	7억 1,000만5억 4,000만	2026-07-15
101.26㎡약 38평형	7억 2,857만7건	4억 6,383만3건 · 64%	3억월 70만 · 1건	7억 8,000만6억	2026-09-18
122.35㎡약 44평형	8억 75만4건	5억 8,875만4건 · 74%	4억 5,000만월 40만 · 1건	8억 4,500만7억 6,800만	2026-09-19
84.55㎡약 33평형	7억 666만3건	3억 6,950만4건 · 52%	6,562만월 170만 · 4건	7억 7,000만5억 7,000만	2026-07-18
155.33㎡약 54평형	8억 2,000만3건	3억 6,000만2건 · 44%

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