아파트2023년 준공최근 신고가 16
힐스테이트푸르지오수원
경기도 수원시 팔달구 매교동 292
대표 타입 · 전용 59.95㎡ · 약 25평형
7억 8,487만1년 ▲ 13.6%
최근 6개월 매매 32건 평균 · 직거래·취소 제외
3년 최고8억 9,000만
3년 최저6억 1,500만
최근 매매26.10.01
지금 평균은 3년 최고가보다 12% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 281건 중 12건이 해제됐어요 · 그중 2건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
전세 최근 6개월4억 2,597만54건 · 전세가율 54%
월세 최근 6개월1억 6,394만 / 월 111만보증금 / 월세 평균 · 19건
- 갭 3억 5,890만 매매가와 전세가 차이
- 전환율 연 5.1% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 42만 붙는 셈
- 월세 수익률 연 2.2% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)
동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값
이 단지3,843만▲ 6.6%
매교동 아파트4,059만▲ 5.9%
팔달구 아파트3,422만▲ 6.2%
- 동네
- 매교동 아파트보다 평당 5% 낮아요 · 6개 단지 중 2번째로 비싸요
- 구
- 팔달구 아파트보다 평당 12% 높아요
- 1년
- 1년 전보다 6.6% 올랐어요 · 팔달구는 +6.2%
전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상
여유 · 54%전용 59.95㎡ · 약 25평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.
| 타입 | 전세 평균 | 매매 평균 | 전세가율 |
|---|
| 59.95㎡ | 4억 2,597만54건 | 7억 8,487만32건 | 54%여유 |
| 39.74㎡ | 2억 5,699만49건 | 4억 2,600만6건 | 60%여유 |
| 43.46㎡ | 2억 8,486만43건 | 4억 5,619만23건 | 62%여유 |
| 59.88㎡ | 4억 987만31건 | 7억 8,590만31건 | 52%여유 |
| 84.91㎡ | 5억 1,594만25건 | 9억 2,662만27건 | 56%여유 |
| 49.92㎡ | 3억 7,077만19건 | 6억 5,900만10건 | 56%여유 |
| 74.96㎡ | 4억 5,670만17건 | 8억 4,430만13건 | 54%여유 |
- 등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
- 선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
- 전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
- 계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).
시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외
최근 신고가 거래 같은 타입 직전 3년 최고가를 넘긴 매매 · 최근 90일
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|
| 26.10.16 | 84.91㎡ · 14층 | 10억 5,000만 | 10억 3,000만26.09.30 | +1.9% |
| 26.09.30 | 84.91㎡ · 11층 | 10억 3,000만 | 9억 8,000만26.09.15 | +5.1% |
| 26.09.21 | 59.88㎡ · 15층 | 8억 6,000만 | 8억 4,800만26.08.03 | +1.4% |
| 26.09.19 | 49.92㎡ · 5층 | 7억 3,500만 | 7억26.07.23 | +5.0% |
| 26.09.18 | 43.46㎡ · 11층 | 4억 9,500만 | 4억 8,700만26.08.20 | +1.6% |
| 26.09.09 | 59.95㎡ · 12층 | 8억 9,000만 | 8억 4,000만26.07.24 | +6.0% |
| 26.08.20 | 43.46㎡ · 12층 | 4억 8,700만 | 4억 7,900만26.08.12 | +1.7% |
| 26.08.12 | 84.91㎡ · 6층 | 9억 8,000만 | 9억 5,800만26.08.08 | +2.3% |
| 26.08.12 | 43.46㎡ · 12층 | 4억 7,900만 | 4억 6,800만26.06.25 | +2.4% |
| 26.08.08 | 84.91㎡ · 14층 | 9억 5,800만 | 9억 5,000만26.07.08 | +0.8% |
타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 | 3년 최고 / 최저 | 최근 매매 |
|---|
| 59.95㎡약 25평형 | 7억 8,487만32건 | 4억 2,597만54건 · 54% | 1억 6,394만월 111만 · 19건 | 8억 9,000만6억 1,500만 | 2026-10-01 |
| 59.88㎡약 25평형 | 7억 8,590만31건 | 4억 987만31건 · 52% | 1억 2,208만월 126만 · 12건 | 8억 6,000만6억 2,000만 | 2026-09-30 |
| 84.91㎡약 33평형 | 9억 2,662만27건 | 5억 1,594만25건 · 56% | 8,090만월 173만 · 11건 | 10억 5,000만7억 7,800만 | 2026-10-16 |
| 43.46㎡약 20평형 | 4억 5,619만23건 | 2억 8,486만43건 · 62% | 6,000만월 114만 · 11건 | 4억 9,500만3억 8,000만 | 2026-10-03 |
| 74.96㎡약 30평형 | 8억 4,430만13건 | 4억 5,670만17건 · 54% | 1억 1,666만월 155만 · 3건 | 8억 9,500만7억 500만 | 2026-09-18 |
| 49.92㎡약 22평형 | 6억 5,900만10건 | 3억 7,077만19건 · 56% |
실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 1,897건
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|
| 26.10.20 | 84.91㎡ · 4층 | 전세4억 3,000만 |
| 26.10.20 | 39.74㎡ · 11층 | 전세2억 5,500만 |
| 26.10.17 | 84.91㎡ · 7층 | 전세5억 5,000만 |
| 26.10.17 | 84.91㎡ · 1층 | 전세4억 9,000만 |
| 26.10.17 | 43.46㎡ · 5층 | 전세2억 9,400만 |
| 26.10.16 | 59.95㎡ · 11층 | 전세4억 2,000만 |
| 26.10.16 | 84.91㎡ · 14층 | 매매취소10억 5,000만 |
| 26.10.16 | 84.91㎡ · 14층 | 매매10억 5,000만 |
| 26.10.15 | 43.46㎡ · 6층 | 전세2억 7,800만 |
| 26.10.14 | 59.88㎡ · 10층 | 전세4억 5,000만 |
| 26.10.13 | 43.46㎡ · 8층 | 월세3,000만 / 105만 |
| 26.10.10 | 59.95㎡ · 4층 | 월세1억 5,000만 / 87만 |
| 26.10.10 | 59.95㎡ · 3층 | 전세4억 5,000만 |
| 26.10.09 | 84.91㎡ · 12층 | 전세5억 5,000만 |
| 26.10.08 | 39.74㎡ · 7층 | 전세2억 5,500만 |
| 26.10.08 | 39.74㎡ · 4층 | 전세2억 5,500만 |
| 26.10.08 | 59.88㎡ · 14층 | 전세4억 2,000만 |
| 26.10.07 | 84.91㎡ · 15층 | 월세3,000만 / 140만 |
| 26.10.06 | 39.74㎡ · 15층 | 전세2억 5,500만 |
| 26.10.06 | 39.74㎡ · 2층 | 전세2억 5,187만 |
| 26.10.05 | 74.96㎡ · 14층 | 전세5억 2,000만 |
| 26.10.05 | 84.91㎡ · 13층 | 전세5억 6,000만 |
| 26.10.03 | 84.91㎡ · 15층 | 전세5억 5,000만 |
| 26.10.03 | 59.95㎡ · 10층 | 전세4억 1,000만 |
| 26.10.03 | 59.95㎡ · 10층 | 전세4억 2,000만 |
| 26.10.03 | 43.46㎡ · 8층 | 매매4억 9,500만 |
| 26.10.02 | 59.88㎡ · 7층 | 월세5,000만 / 170만 |
| 26.10.02 | 84.91㎡ · 13층 | 전세5억 |
| 26.10.02 | 39.74㎡ · 15층 | 전세2억 5,500만 |
| 26.10.01 | 59.95㎡ · 10층 | 전세4억 1,000만 |
내 메모
메모는 로그인하면 쓸 수 있어요. 나만 볼 수 있고, 다른 기기에서도 보여요.로그인