아파트2024년 준공
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지)
세종특별자치시 세종시 산울동 313-14
대표 타입 · 전용 59.72㎡ · 약 25평형
4억 5,025만
최근 6개월 매매 4건 평균 · 직거래·취소 제외
3년 최고4억 7,000만
3년 최저4억 2,500만
최근 매매26.10.20
지금 평균은 3년 최고가보다 4% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 17건 중 2건이 해제됐어요 · 그중 1건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
전세 최근 6개월2억 4,833만3건 · 전세가율 55%
월세 최근 6개월3,000만 / 월 100만보증금 / 월세 평균 · 1건
- 갭 2억 191만 매매가와 전세가 차이
- 전환율 연 5.5% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 45만 붙는 셈
- 월세 수익률 연 2.9% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)
동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값
이 단지2,601만▼ 6.8%
산울동 아파트2,563만▼ 4.0%
세종시 아파트2,296만▼ 1.7%
- 동네
- 산울동 아파트보다 평당 비슷해요 · 4개 단지 중 가장 비싸요
- 구
- 세종시 아파트보다 평당 13% 높아요
- 1년
- 1년 전보다 6.8% 내렸어요 · 세종시는 -1.7%
전용 59.72㎡ · 약 25평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월보다 8.4% 내렸어요. 1년 전과 비교하면 산울동 아파트 평균(-4.0%)보다 2.8%p 덜 올랐어요. 최근 90일 신호: 최고가 이상 신고 뒤 해제 1건. 산울동 아파트 4곳 중 평당가 1위예요.
전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상
여유 · 55%전용 59.72㎡ · 약 25평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.
전세보증보험 가입 가능선 약 3억 1,899만2026년 공시가격 평균 2억 5,316만(114호) × 126% 기준. 최근 전세 평균 2억 4,833만은 이 선 안이에요. 다만 대출(근저당)·선순위 보증금은 따로 빼고 봐야 해요.
90점 · 안전한 편
- 매매 평균 4억 5,025만의 55% — 매매가 대비 여유가 있어요
- 전세보증보험 가입선 약 3억 1,899만 안이에요 — 꼭 가입하세요
- 최근 전세 평균 2억 4,833만과 비슷한 값이에요
- 최근 1년 최고가 이상으로 신고됐다가 해제된 매매가 1건 — 시세가 부풀려졌을 수 있어요
- 등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
- 선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
- 전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
- 계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).
주변 지하철·학교국가철도공단 역 위치 · 교육시설안전원 학교 위치 · 직선거리 기준
- 초등학교
- 산울초등학교 · 약 400m · 걸어서 8분
- 중학교
- 산울중학교 · 약 400m · 걸어서 8분
시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외
타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 | 3년 최고 / 최저 | 최근 매매 |
|---|
| 59.72㎡약 25평형 | 4억 5,025만4건 | 2억 4,833만3건 · 55% | 3,000만월 100만 · 1건 | 4억 7,000만4억 2,500만 | 2026-10-20 |
| 84.66㎡약 33평형 | 7억 1,500만1건 | 3억 2,000만1건 · 45% | - | 7억 1,500만6억 5,500만 | 2026-06-01 |
| 84.49㎡약 33평형 | 7억 1,800만1건 | 2억 5,443만4건 · 35% | 2,000만월 120만 · 1건 | 7억 1,800만7억 1,500만 | 2026-07-03 |
| 59.86㎡약 25평형 | 4억 1,000만1건 | - | - | 4억 1,000만4억 1,000만 | 2026-06-20 |
| 84.79㎡약 33평형 | 7억 2,500만1건 | 3억 3,000만1건 · 46% | 2,500만월 117만 · 2건 | 7억 2,500만7억 2,500만 | 2026-06-27 |
| 84.85㎡약 33평형 | 6억 2,500만1건 | - | - | |
실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 217건
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|
| 26.10.20 | 84.79㎡ · 24층 | 월세2,000만 / 105만 |
| 26.10.20 | 59.72㎡ · 1층 | 매매4억 2,500만 |
| 26.10.19 | 84.79㎡ · 28층 | 월세3,000만 / 130만 |
| 26.10.12 | 84.98㎡ · 2층 | 전세2억 3,000만 |
| 26.10.05 | 84.85㎡ · 3층 | 매매6억 2,500만 |
| 26.10.02 | 84.79㎡ · 20층 | 전세3억 3,000만 |
| 26.09.25 | 84.72㎡ · 13층 | 월세3,000만 / 95만 |
| 26.09.24 | 84.98㎡ · 12층 | 월세2,000만 / 140만 |
| 26.09.18 | 59.2㎡ · 7층 | 월세2,000만 / 90만 |
| 26.09.14 | 84.89㎡ · 6층 | 월세3,000만 / 95만 |
| 26.09.06 | 84.92㎡ · 12층 | 전세2억 6,250만 |
| 26.09.01 | 59.95㎡ · 7층 | 전세2억 5,000만 |
| 26.09.01 | 84.49㎡ · 3층 | 전세2억 2,575만 |
| 26.08.29 | 84.92㎡ · 7층 | 월세3,000만 / 130만 |
| 26.08.27 | 59.72㎡ · 5층 | 매매취소4억 3,600만 |
| 26.08.27 | 59.72㎡ · 5층 | 매매4억 3,600만 |
| 26.08.26 | 84.92㎡ · 8층 | 전세2억 6,000만 |
| 26.08.24 | 84.89㎡ · 18층 | 월세5,000만 / 110만 |
| 26.08.23 | 84.92㎡ · 25층 | 전세3억 2,000만 |
| 26.08.22 | 59.52㎡ · 3층 | 월세3,000만 / 100만 |
| 26.08.21 | 59.68㎡ · 5층 | 전세1억 8,900만 |
| 26.08.12 | 84.84㎡ · 10층 | 월세1,000만 / 130만 |
| 26.08.10 | 59.72㎡ · 7층 | 전세2억 7,000만 |
| 26.08.09 | 84.21㎡ · 7층 | 전세2억 4,150만 |
| 26.08.08 | 84.49㎡ · 21층 | 전세3억 3,000만 |
| 26.08.04 | 84.92㎡ · 31층 | 월세2,000만 / 89만 |
| 26.07.29 | 84.66㎡ · 12층 | 전세3억 2,000만 |
| 26.07.27 | 112.47㎡ · 16층 | 매매직거래9억 |
| 26.07.23 | 84.92㎡ · 26층 | 월세2억 3,000만 / 50만 |
| 26.07.22 | 90.63㎡ · 4층 | 월세5,000만 / 120만 |
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