아파트2017년 준공최근 신고가 5

베르디움더퍼스트

인천광역시 연수구 송도동 192-8

대표 타입 · 전용 84.96㎡ · 약 33평형

7억 3,312만1년 ▲ 4.7%

최근 6개월 매매 24건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고7억 6,900만

3년 최저6억 1,000만

최근 매매26.09.22

지금 평균은 3년 최고가보다 5% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 159건 중 11건이 해제됐어요 · 그중 1건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월4억 4,119만13건 · 전세가율 60%

월세 최근 6개월1억 2,285만 / 월 144만보증금 / 월세 평균 · 7건

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지2,925만▲ 3.1%

송도동 아파트2,985만▲ 2.0%

연수구 아파트2,546만▲ 9.0%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 73건 · 송도동 1,701건 · 연수구 2,590건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

여유 · 59%

전용 63.95㎡ · 약 26평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
63.95㎡	3억 7,156만25건	6억 3,507만14건	59%여유
84.96㎡	4억 4,119만13건	7억 3,312만24건	60%여유
63.9㎡	3억 6,970만10건	6억 798만8건	61%여유
74.58㎡	4억 407만7건	6억 6,118만11건	61%여유
74.94㎡	3억 9,937만4건	6억 7,500만7건	59%여유
84.82㎡	4억 4,800만2건	7억 2,250만2건	62%여유
84.99㎡	4억 4,550만2건	7억 6,650만2건	58%여유

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

계약일	면적·층	거래가	직전 최고가	차이
26.10.08	74.58㎡ · 13층	6억 9,300만	6억 8,700만26.08.29	+0.9%
26.08.29	74.58㎡ · 21층	6억 8,700만	6억 7,400만24.09.22	+1.9%
26.08.27	84.99㎡ · 13층	7억 9,000만	7억 5,200만24.08.21	+5.0%
26.08.22	84.96㎡ · 15층	7억 6,900만	7억 5,500만26.05.18	+1.9%
26.08.15	63.95㎡ · 12층	6억 9,000만	6억 8,500만26.03.26	+0.7%

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
84.96㎡약 33평형	7억 3,312만24건	4억 4,119만13건 · 60%	1억 2,285만월 144만 · 7건	7억 6,900만6억 1,000만	2026-09-22
63.95㎡약 26평형	6억 3,507만14건	3억 7,156만25건 · 59%	8,400만월 135만 · 10건	6억 9,000만5억 4,900만	2026-09-16
74.58㎡약 30평형	6억 6,118만11건	4억 407만7건 · 61%	5,000만월 160만 · 1건	6억 9,300만6억	2026-10-12
63.9㎡약 26평형	6억 798만8건	3억 6,970만10건 · 61%	3,833만월 159만 · 6건	6억 3,500만5억 4,800만	2026-09-21
74.94㎡약 30평형	6억 7,500만7건	3억 9,937만4건 · 59%	5,000만월 200만 · 1건	7억 200만5억 9,500만	2026-07-22
84.82㎡약 33평형	7억 2,250만2건	4억 4,800만2건 · 62%

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