지금 평균은 3년 최고가보다 5% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 35건 중 4건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 20건 · 송도동 1,695건 · 연수구 2,580건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.
전용 101.8㎡ · 약 38평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월보다 8.1% 올랐어요. 1년 전과 비교하면 송도동 아파트 평균(+1.9%)보다 12.7%p 더 올랐어요. 최근 90일 신호: 신고가 3건. 송도동 아파트 85곳 중 평당가 45위예요.
월 상환액 228만 = 이자 168만 + 원금 59만 (첫 달, 갈수록 이자↓ 원금↑)
집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.
전용 101.8㎡ · 약 38평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.
단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.
위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.
가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.23 | 149.41㎡ · 22층 | 11억 4,500만 | 11억 2,000만26.07.07 | +2.2% |
| 26.09.05 | 84.87㎡ · 10층 | 8억 4,500만 | 8억 1,000만26.05.24 | +4.3% |
| 26.08.15 | 101.8㎡ · 6층 | 9억 6,000만 | 9억 2,000만24.11.20 | +4.3% |
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 101.8㎡약 38평형 | 9억 750만6건 | 5억 2,285만7건 · 58% | 6,666만월 213만 · 3건 |
| 84.87㎡약 33평형 | 7억 8,580만5건 | 5억 1,000만1건 · 65% | - |
| 149.41㎡약 52평형 | 11억 2,833만3건 | - | - |
| 177.31㎡약 61평형 | 11억 8,166만3건 | - | 2억 9,500만월 177만 · 4건 |
| 134.88㎡약 48평형 | 9억 9,500만1건 | 5억 7,000만1건 · 57% | - |
| 101.26㎡약 38평형 | 9억1건 | - | 2,000만월 200만 · 1건 |
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|---|---|
| 26.10.13 | 84.87㎡ · 3층 | 전세5억 1,000만 |
| 26.09.23 | 149.41㎡ · 22층 | 매매11억 4,500만 |
| 26.09.14 | 134.88㎡ · 28층 | 전세5억 7,000만 |
| 26.09.12 | 84.87㎡ · 2층 | 매매7억 900만 |
| 26.09.09 | 177.31㎡ · 18층 | 매매11억 9,500만 |
| 26.09.05 | 84.87㎡ · 10층 | 매매8억 4,500만 |
| 26.08.21 | 101.8㎡ · 16층 | 전세5억 2,500만 |
| 26.08.21 | 101.8㎡ · 16층 | 전세5억 2,500만 |
| 26.08.17 | 101.8㎡ · 22층 | 매매9억 5,000만 |
| 26.08.17 | 177.31㎡ · 3층 | 매매취소11억 5,000만 |
| 26.08.17 | 177.31㎡ · 3층 | 매매11억 5,000만 |
| 26.08.17 | 177.31㎡ · 3층 | 매매취소11억 5,000만 |
| 26.08.15 | 101.8㎡ · 6층 | 매매9억 6,000만 |
| 26.08.13 | 101.8㎡ · 24층 | 전세5억 |
| 26.08.13 | 101.8㎡ · 24층 | 전세5억 |
| 26.08.06 | 84.87㎡ · 3층 | 매매7억 8,500만 |
| 26.07.20 | 101.8㎡ · 8층 | 전세5억 1,000만 |
| 26.07.09 | 101.8㎡ · 13층 | 매매8억 9,000만 |
| 26.07.07 | 149.41㎡ · 14층 | 매매11억 2,000만 |
| 26.07.02 | 149.8㎡ · 23층 | 매매11억 9,000만 |
| 26.06.24 | 101.8㎡ · 15층 | 월세1억 / 180만 |
| 26.06.11 | 177.31㎡ · 22층 | 매매12억 |
| 26.06.07 | 101.8㎡ · 27층 | 매매9억 500만 |
| 26.06.03 | 101.8㎡ · 26층 | 전세5억 5,000만 |
| 26.06.03 | 101.26㎡ · 6층 | 매매9억 |
| 26.05.30 | 177.31㎡ · 18층 | 월세1억 3,000만 / 230만 |
| 26.05.30 | 101.8㎡ · 7층 | 매매8억 8,000만 |
| 26.05.24 | 84.87㎡ · 6층 | 매매취소8억 1,000만 |
| 26.05.24 | 84.87㎡ · 6층 | 매매8억 1,000만 |
| 26.05.23 | 149.41㎡ · 13층 | 매매11억 2,000만 |
| 149.8㎡약 52평형 | 11억 9,000만1건 | - | - |
| 101.57㎡약 38평형 | - | - | - |
전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.