아파트2020년 준공

더샵송도마리나베이

인천광역시 연수구 송도동 308-1

대표 타입 · 전용 84.92㎡ · 약 33평형

6억 9,637만1년 ▼ 1.1%

최근 6개월 매매 16건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고8억 7,000만

3년 최저5억 7,000만

최근 매매26.10.04

지금 평균은 3년 최고가보다 20% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 149건 중 8건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월4억 310만25건 · 전세가율 58%

월세 최근 6개월4,181만 / 월 183만보증금 / 월세 평균 · 11건

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지2,626만▲ 0.3%

송도동 아파트2,985만▲ 2.0%

연수구 아파트2,546만▲ 9.0%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 67건 · 송도동 1,701건 · 연수구 2,590건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

여유 · 58%

전용 84.92㎡ · 약 33평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
84.92㎡	4억 310만25건	6억 9,637만16건	58%여유
84.23㎡	3억 8,485만17건	6억 1,833만3건	62%여유
84.97㎡	4억 980만15건	7억 3,330만10건	56%여유
84.45㎡	3억 6,713만15건	6억 2,833만6건	58%여유
74.99㎡	3억 3,876만13건	5억 9,892만13건	57%여유
84.2㎡	3억 5,912만12건	6억 1,988만9건	58%여유
84.76㎡	4억 625만4건	6억 9,475만4건	58%여유

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
84.92㎡약 33평형	6억 9,637만16건	4억 310만25건 · 58%	4,181만월 183만 · 11건	8억 7,000만5억 7,000만	2026-10-04
74.99㎡약 30평형	5억 9,892만13건	3억 3,876만13건 · 57%	7,833만월 141만 · 12건	6억 8,500만5억 6,500만	2026-10-12
84.97㎡약 33평형	7억 3,330만10건	4억 980만15건 · 56%	6,289만월 172만 · 19건	8억 6,000만5억 7,500만	2026-10-08
84.2㎡약 33평형	6억 1,988만9건	3억 5,912만12건 · 58%	1억 1,875만월 136만 · 4건	7억5억 6,000만	2026-10-17
84.45㎡약 33평형	6억 2,833만6건	3억 6,713만15건 · 58%	6,222만월 160만 · 9건	6억 9,500만5억 8,500만	2026-09-21
74.9㎡약 30평형	6억 780만5건	3억 5,000만1건 · 58%

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