아파트2017년 준공최근 신고가 8
송도더샵퍼스트파크F14BL
인천광역시 연수구 송도동 101
대표 타입 · 전용 84.9㎡ · 약 33평형
11억 87만1년 ▲ 5.3%
최근 6개월 매매 8건 평균 · 직거래·취소 제외
3년 최고11억 8,000만
3년 최저6억 4,500만
최근 매매26.08.26
지금 평균은 3년 최고가보다 7% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 91건 중 9건이 해제됐어요 · 그중 1건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
전세 최근 6개월4억 9,717만14건 · 전세가율 45%
월세 최근 6개월2억 1,250만 / 월 126만보증금 / 월세 평균 · 4건
- 갭 6억 369만 매매가와 전세가 차이
- 전환율 연 5.3% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 44만 붙는 셈
- 월세 수익률 연 1.7% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)
동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값
이 단지4,531만▲ 6.7%
송도동 아파트2,985만▲ 2.0%
연수구 아파트2,546만▲ 9.0%
- 동네
- 송도동 아파트보다 평당 52% 높아요 · 85개 단지 중 5번째로 비싸요
- 구
- 연수구 아파트보다 평당 78% 높아요
- 1년
- 1년 전보다 6.7% 올랐어요 · 연수구는 +9.0%
전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상
여유 · 45%전용 84.9㎡ · 약 33평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.
| 타입 | 전세 평균 | 매매 평균 | 전세가율 |
|---|
| 84.9㎡ | 4억 9,717만14건 | 11억 87만8건 | 45%여유 |
| 95.87㎡ | 5억 3,928만7건 | 11억 9,442만7건 | 45%여유 |
| 59.89㎡ | 4억 3,166만6건 | 8억 5,062만8건 | 51%여유 |
| 68.72㎡ | 4억 4,983만3건 | 9억 6,760만5건 | 46%여유 |
| 95.81㎡ | 5억 7,466만3건 | 12억 2,500만2건 | 47%여유 |
| 68.96㎡ | 4억 4,000만2건 | 9억 6,250만4건 | 46%여유 |
| 59.98㎡ | 3억 6,225만2건 | 8억 3,500만2건 | 43%여유 |
- 등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
- 선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
- 전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
- 계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).
시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외
최근 신고가 거래 같은 타입 직전 3년 최고가를 넘긴 매매 · 최근 90일
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|
| 26.10.05 | 68.72㎡ · 11층 | 10억 | 9억 9,000만26.09.09 | +1.0% |
| 26.09.28 | 95.87㎡ · 22층 | 13억 4,000만 | 12억 4,700만26.07.27 | +7.5% |
| 26.09.09 | 68.72㎡ · 26층 | 9억 9,000만 | 9억 7,000만26.08.27 | +2.1% |
| 26.09.08 | 108.08㎡ · 10층 | 14억 5,000만 | 13억 7,500만24.04.23 | +5.5% |
| 26.09.05 | 68.96㎡ · 37층 | 9억 8,000만 | 9억 6,000만26.06.09 | +2.1% |
| 26.08.27 | 68.72㎡ · 14층 | 9억 7,000만 | 9억 4,800만26.07.03 | +2.3% |
| 26.08.26 | 84.9㎡ · 30층 | 11억 8,000만 | 11억 7,500만26.06.08 | +0.4% |
| 26.07.27 | 95.87㎡ · 32층 | 12억 4,700만 | 11억 8,900만26.04.25 | +4.9% |
타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 | 3년 최고 / 최저 | 최근 매매 |
|---|
| 84.9㎡약 33평형 | 11억 87만8건 | 4억 9,717만14건 · 45% | 2억 1,250만월 126만 · 4건 | 11억 8,000만6억 4,500만 | 2026-08-26 |
| 59.89㎡약 25평형 | 8억 5,062만8건 | 4억 3,166만6건 · 51% | 4,250만월 152만 · 2건 | 8억 9,000만6억 8,000만 | 2026-07-16 |
| 95.87㎡약 36평형 | 11억 9,442만7건 | 5억 3,928만7건 · 45% | - | 13억 4,000만10억 7,000만 | 2026-09-28 |
| 68.72㎡약 28평형 | 9억 6,760만5건 | 4억 4,983만3건 · 46% | 1억 2,000만월 140만 · 2건 | 10억8억 500만 | 2026-10-05 |
| 84.94㎡약 33평형 | 11억 3,100만5건 | 5억 2,000만1건 · 46% | 2억 2,000만월 130만 · 1건 | 11억 8,000만9억 7,000만 | 2026-10-09 |
| 68.96㎡약 28평형 | 9억 6,250만4건 | 4억 4,000만2건 · 46% |
실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 518건
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|
| 26.10.09 | 84.94㎡ · 3층 | 매매11억 5,000만 |
| 26.10.05 | 68.72㎡ · 11층 | 매매10억 |
| 26.10.02 | 68.72㎡ · 29층 | 전세4억 950만 |
| 26.10.01 | 84.9㎡ · 30층 | 전세5억 |
| 26.09.29 | 68.96㎡ · 14층 | 전세4억 3,000만 |
| 26.09.28 | 95.87㎡ · 22층 | 매매13억 4,000만 |
| 26.09.24 | 84.94㎡ · 16층 | 월세2억 2,000만 / 130만 |
| 26.09.18 | 84.9㎡ · 17층 | 전세4억 5,150만 |
| 26.09.16 | 84.9㎡ · 40층 | 월세3억 5,000만 / 50만 |
| 26.09.14 | 59.89㎡ · 13층 | 월세5,000만 / 150만 |
| 26.09.12 | 108.08㎡ · 35층 | 전세5억 9,850만 |
| 26.09.11 | 95.87㎡ · 5층 | 전세5억 |
| 26.09.09 | 68.72㎡ · 26층 | 매매9억 9,000만 |
| 26.09.08 | 108.08㎡ · 10층 | 매매14억 5,000만 |
| 26.09.05 | 68.96㎡ · 37층 | 매매9억 8,000만 |
| 26.09.04 | 84.9㎡ · 28층 | 전세5억 |
| 26.09.03 | 84.9㎡ · 11층 | 전세5억 4,000만 |
| 26.08.29 | 95.87㎡ · 25층 | 전세5억 2,500만 |
| 26.08.29 | 95.87㎡ · 37층 | 전세6억 |
| 26.08.29 | 59.89㎡ · 40층 | 전세4억 3,000만 |
| 26.08.29 | 59.89㎡ · 40층 | 전세4억 3,000만 |
| 26.08.28 | 95.87㎡ · 6층 | 매매취소12억 5,000만 |
| 26.08.28 | 95.87㎡ · 6층 | 매매취소12억 5,000만 |
| 26.08.27 | 95.81㎡ · 19층 | 전세5억 400만 |
| 26.08.27 | 68.72㎡ · 14층 | 매매9억 7,000만 |
| 26.08.26 | 59.89㎡ · 2층 | 월세3,500만 / 155만 |
| 26.08.26 | 68.96㎡ · 42층 | 전세4억 5,000만 |
| 26.08.26 | 84.9㎡ · 30층 | 매매11억 8,000만 |
| 26.08.25 | 59.98㎡ · 3층 | 전세3억 5,700만 |
| 26.08.25 | 59.89㎡ · 39층 | 전세4억 2,000만 |
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