아파트2019년 준공

상인역모아엘가파크뷰

대구광역시 달서구 상인동 1600

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대표 타입 · 전용 59.98㎡ · 약 25평형

3억 500만1년 ▲ 3.0%

최근 6개월 매매 5건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고3억 3,700만

3년 최저2억 8,650만

최근 매매26.08.17

지금 평균은 3년 최고가보다 9% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 29건 중 3건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월2억 1,333만3건 · 전세가율 70%

월세 최근 6개월2,000만 / 월 83만보증금 / 월세 평균 · 3건

갭 9,166만 매매가와 전세가 차이
전환율 연 5.2% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 43만 붙는 셈
월세 수익률 연 3.5% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지1,610만▲ 0.1%

상인동 아파트1,054만▲ 0.6%

달서구 아파트1,264만▼ 2.4%

동네: 상인동 아파트보다 평당 53% 높아요 · 30개 단지 중 3번째로 비싸요
구: 달서구 아파트보다 평당 27% 높아요
1년: 1년 전보다 0.1% 올랐어요 · 달서구는 -2.4%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 12건 · 상인동 198건 · 달서구 2,124건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전용 59.98㎡ · 약 25평형은 최근 3개월 거래가가 그 전 3개월과 비슷해요. 1년 전과 비교하면 상인동 아파트 평균과 비슷하게 움직였어요. 최근 90일에 신고가·급락·해제 같은 특별한 신호는 없어요. 상인동 아파트 30곳 중 평당가 3위예요.

한 달에 얼마 들까전용 59.98㎡ · 약 25평형 · 최근 6개월 평균 거래가 기준 · 원리금 상환(원금)은 저축이라 빼고 '없어지는 돈'만

월세로 살면

월 88만

월세83만
보증금 2,000만 기회비용5만

전세로 살면

월 53만

전세금 2억 1,333만 기회비용53만
관리비-

사서 살면

월 91만

대출 1억 5,250만 이자50만
내 돈 1억 5,250만 기회비용38만
보유세(재산세)2만

대출 금리 %매매 시 대출 비율 %내 돈 기회비용(예금) % 전세금은 전세대출로

집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

여유 · 69%

전용 72.96㎡ · 약 29평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.

전세보증보험 가입 가능선 약 2억 7,867만2026년 공시가격 평균 2억 2,116만(177호) × 126% 기준. 최근 전세 평균 2억 4,000만은 이 선 안이에요. 다만 대출(근저당)·선순위 보증금은 따로 빼고 봐야 해요.

95점 · 안전한 편

매매 평균 3억 5,000만의 69% — 매매가 대비 여유가 있어요
전세보증보험 가입선 약 2억 7,867만 안이에요 — 꼭 가입하세요
최근 전세 평균 2억 4,000만과 비슷한 값이에요
최근 1년 매매 해제가 3건 있어요

단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
72.96㎡	2억 4,000만5건	3억 5,000만4건	69%여유
59.98㎡	2억 1,333만3건	3억 500만5건	70%여유

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

계약 전 바로 확인하기악성 임대인(상습 채무불이행자) 조회 · 안심전세포털 ↗등기부등본 열람 (근저당·가압류) · 인터넷등기소 ↗집주인 미납 국세 열람 신청 · 홈택스 ↗전입신고·확정일자 · 정부24 ↗전세보증금 반환보증 가입 조건 · 주택도시보증공사 ↗

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

주변 지하철·학교국가철도공단 역 위치 · 교육시설안전원 학교 위치 · 직선거리 기준

초등학교: 대구상인초등학교 · 약 200m · 걸어서 4분
중학교: 도원중학교 · 약 580m · 걸어서 11분

가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
59.98㎡약 25평형	3억 500만5건	2억 1,333만3건 · 70%	2,000만월 83만 · 3건	3억 3,700만2억 8,650만	2026-08-17
72.96㎡약 29평형	3억 5,000만4건	2억 4,000만5건 · 69%	2,000만월 92만 · 2건	3억 8,100만3억 500만	2026-09-02
59.99㎡약 25평형	2억 7,650만2건	-	2,000만월 90만 · 2건	3억2억 7,000만	2026-10-07
72.91㎡약 29평형	3억1건	2억 4,000만2건 · 80%	2,000만월 95만 · 1건	3억 8,700만3억	2026-06-19
84.89㎡약 33평형	-	-	5,000만월 100만 · 1건	4억 3,000만3억 6,500만	2026-02-20

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 331건

계약일	면적 · 층	금액
26.10.07	59.99㎡ · 6층	매매2억 7,700만
26.09.10	72.96㎡ · 17층	전세2억 4,000만
26.09.06	72.96㎡ · 3층	월세2,000만 / 95만
26.09.02	72.96㎡ · 4층	매매3억 4,000만
26.08.18	59.98㎡ · 22층	전세2억 2,000만
26.08.17	59.98㎡ · 13층	매매3억 700만
26.08.12	72.96㎡ · 20층	매매3억 5,500만
26.08.03	59.98㎡ · 3층	월세2,000만 / 80만
26.08.01	59.99㎡ · 5층	매매2억 7,600만
26.07.24	72.91㎡ · 11층	월세2,000만 / 95만
26.07.17	59.98㎡ · 8층	월세2,000만 / 85만
26.07.13	59.98㎡ · 14층	월세2,000만 / 85만
26.07.11	72.91㎡ · 8층	전세2억 4,000만
26.07.09	72.96㎡ · 19층	매매3억 5,600만
26.07.06	59.98㎡ · 12층	매매3억
26.07.01	72.96㎡ · 19층	전세2억 5,000만
26.06.29	59.98㎡ · 2층	매매3억 300만
26.06.27	72.96㎡ · 11층	월세2,000만 / 90만
26.06.19	72.96㎡ · 7층	전세2억 3,000만
26.06.19	72.91㎡ · 2층	매매취소3억
26.06.19	72.91㎡ · 2층	매매3억
26.06.12	72.96㎡ · 7층	매매3억 4,900만
26.06.01	59.99㎡ · 17층	월세2,000만 / 90만
26.06.01	59.99㎡ · 17층	월세2,000만 / 90만
26.05.23	59.98㎡ · 14층	매매3억 1,500만
26.05.16	59.98㎡ · 3층	전세2억 1,000만
26.05.16	59.98㎡ · 22층	전세2억 1,000만
26.05.14	84.89㎡ · 8층	월세5,000만 / 100만
26.05.04	59.98㎡ · 11층	매매3억
26.05.02	72.96㎡ · 5층	전세2억 4,000만

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