아파트2018년 준공

앞산서한이다음

대구광역시 남구 봉덕동 1637

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대표 타입 · 전용 77.17㎡ · 약 30평형

3억 2,400만1년 ▼ 4.5%

최근 6개월 매매 3건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고3억 7,000만

3년 최저3억 1,700만

최근 매매26.09.23

지금 평균은 3년 최고가보다 12% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 14건 중 2건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월2억 5,800만2건 · 전세가율 80%

월세 최근 6개월2,000만 / 월 100만보증금 / 월세 평균 · 1건

갭 6,600만 매매가와 전세가 차이
전환율 연 5.0% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 42만 붙는 셈
월세 수익률 연 3.9% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지1,392만▼ 3.7%

봉덕동 아파트1,571만▲ 6.4%

남구 아파트1,742만▲ 15.1%

동네: 봉덕동 아파트보다 평당 11% 낮아요 · 15개 단지 중 9번째로 비싸요
구: 남구 아파트보다 평당 20% 낮아요
1년: 1년 전보다 3.7% 내렸어요 · 남구는 +15.1%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 3건 · 봉덕동 111건 · 남구 331건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전용 77.17㎡ · 약 30평형은 최근 3개월에 거래가 있었지만 그 전 3개월 거래가 없어 변화를 재지 못했어요. 1년 전과 비교하면 봉덕동 아파트 평균(+6.4%)보다 10.0%p 덜 올랐어요. 최근 90일에 신고가·급락·해제 같은 특별한 신호는 없어요. 봉덕동 아파트 15곳 중 평당가 9위예요.

한 달에 얼마 들까전용 77.17㎡ · 약 30평형 · 최근 6개월 평균 거래가 기준 · 원리금 상환(원금)은 저축이라 빼고 '없어지는 돈'만

월세로 살면

월 105만

월세100만
보증금 2,000만 기회비용5만

전세로 살면

월 64만

전세금 2억 5,800만 기회비용64만
관리비-

사서 살면

월 97만

대출 1억 6,200만 이자54만
내 돈 1억 6,200만 기회비용40만
보유세(재산세)3만

대출 금리 %매매 시 대출 비율 %내 돈 기회비용(예금) % 전세금은 전세대출로

집값이 오르내리는 건 넣지 않았어요. 재산세는 공시가격 기준 대략치(1주택 감면 등 제외), 취득세·중개비 같은 한 번 내는 돈도 빼고 봤어요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

보통 · 80%

전용 77.17㎡ · 약 30평형 기준. 전세가율이 보통 수준이에요. 근저당(대출)이 있으면 더 위험해지니 등기부등본을 확인하세요.

전세보증보험 가입 가능선 약 2억 7,458만2026년 공시가격 평균 2억 1,792만(105호) × 126% 기준. 최근 전세 평균 2억 5,800만은 이 선 안이에요. 다만 대출(근저당)·선순위 보증금은 따로 빼고 봐야 해요.

90점 · 안전한 편

매매 평균 3억 2,400만의 80% — 보통 수준, 대출이 있으면 조심
전세보증보험 가입선 약 2억 7,458만 안이에요 — 꼭 가입하세요
최근 전세 평균 2억 5,800만과 비슷한 값이에요

단지 전체 '평균' 자료로 본 판정이라 참고용이에요. 그 집의 등기부등본(근저당·선순위)은 꼭 직접 확인하세요.

등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
전세보증보험(HUG·SGI 등)에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인하고, 가능하면 꼭 가입하세요.
계약 당일 전입신고 + 확정일자, 집주인 국세·지방세 체납 여부 확인(계약 전 열람 가능).

계약 전 바로 확인하기악성 임대인(상습 채무불이행자) 조회 · 안심전세포털 ↗등기부등본 열람 (근저당·가압류) · 인터넷등기소 ↗집주인 미납 국세 열람 신청 · 홈택스 ↗전입신고·확정일자 · 정부24 ↗전세보증금 반환보증 가입 조건 · 주택도시보증공사 ↗

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

주변 지하철·학교국가철도공단 역 위치 · 교육시설안전원 학교 위치 · 직선거리 기준

초등학교: 대구효명초등학교 · 약 470m · 걸어서 9분
중학교: 협성경복중학교 · 약 620m · 걸어서 12분

가장 가까운 곳을 직선거리로 잰 거예요. 실제 걷는 길·배정 학교(학구도)와 다를 수 있어요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
77.17㎡약 30평형	3억 2,400만3건	2억 5,800만2건 · 80%	2,000만월 100만 · 1건	3억 7,000만3억 1,700만	2026-09-23
67.13㎡약 27평형	-	2억 6,000만1건	3,000만월 85만 · 1건	3억2억 8,500만	2026-03-19

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 59건

계약일	면적 · 층	금액
26.09.23	77.17㎡ · 6층	매매3억 2,200만
26.09.17	77.17㎡ · 8층	매매3억 2,500만
26.09.09	77.17㎡ · 7층	매매3억 2,500만
26.09.06	67.13㎡ · 10층	월세3,000만 / 85만
26.08.24	77.17㎡ · 19층	매매취소3억 6,000만
26.08.14	67.13㎡ · 4층	전세2억 6,000만
26.08.07	77.17㎡ · 12층	월세2,000만 / 100만
26.08.07	77.17㎡ · 12층	전세2억 3,100만
26.07.28	77.17㎡ · 14층	전세2억 8,500만
26.07.09	77.17㎡ · 17층	매매직거래3억 4,000만
26.03.25	77.17㎡ · 13층	전세2억 4,000만
26.03.25	77.17㎡ · 13층	전세2억 4,000만
26.03.19	67.13㎡ · 7층	매매2억 8,500만
26.03.19	77.17㎡ · 4층	매매3억 2,900만
26.03.07	77.17㎡ · 6층	전세2억 3,500만
26.03.07	77.17㎡ · 6층	전세2억 3,500만
26.02.21	77.17㎡ · 6층	전세2억 3,000만
26.02.21	77.17㎡ · 6층	전세2억 3,000만
26.02.06	77.17㎡ · 17층	전세2억 3,000만
26.02.04	77.17㎡ · 2층	매매3억 2,000만
26.01.31	77.17㎡ · 15층	매매3억 4,500만
26.01.20	67.13㎡ · 8층	매매2억 9,000만
25.12.24	67.13㎡ · 7층	매매취소2억 8,500만
25.12.22	77.17㎡ · 12층	월세2,000만 / 100만
25.12.20	77.17㎡ · 16층	매매3억 5,000만
25.11.21	67.13㎡ · 8층	월세3,000만 / 80만
25.11.16	77.17㎡ · 18층	매매3억 5,300만
25.10.29	67.13㎡ · 8층	매매2억 9,700만
25.10.15	77.17㎡ · 6층	매매3억 1,700만
25.10.04	67.13㎡ · 4층	매매직거래3억 4,000만

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