아파트1979년 준공최근 급락 거래 1

삼익비치

부산광역시 수영구 남천동 148-4

대표 타입 · 전용 60.83㎡ · 약 25평형

9억 42만1년 ▼ 1.1%

최근 6개월 매매 19건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고9억 5,000만

3년 최저7억 1,000만

최근 매매26.10.03

지금 평균은 3년 최고가보다 5% 낮아요.

전세 최근 6개월9,090만11건 · 전세가율 10%

월세 최근 6개월1,200만 / 월 40만보증금 / 월세 평균 · 20건

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지4,734만▼ 1.1%

남천동 아파트4,407만▼ 0.7%

수영구 아파트2,725만▲ 2.2%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 99건 · 남천동 252건 · 수영구 696건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

여유 · 10%

전용 84.83㎡ · 약 33평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
84.83㎡	1억 2,000만13건	11억 5,750만6건	10%여유
60.83㎡	9,090만11건	9억 42만19건	10%여유
73.92㎡	1억 90만11건	10억 3,700만15건	10%여유
131.27㎡	1억 2,666만9건	17억 6,253만13건	7%여유
115.6㎡	1억 3,888만9건	14억 450만6건	10%여유
148.2㎡	2억 2,142만7건	22억 2,833만6건	10%여유
41.52㎡	6,583만6건	7억 657만19건	9%여유
61.09㎡	7,333만6건	8억 6,290만10건	8%여유
95.17㎡	1억 2,000만4건	12억 7,250만6건	9%여유

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

계약일	면적·층	거래가	평소(중간값)	차이
26.09.11	131.27㎡ · 7층	15억 6,000만	18억 2,750만	-14.6%

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
60.83㎡약 25평형	9억 42만19건	9,090만11건 · 10%	1,200만월 40만 · 20건	9억 5,000만7억 1,000만	2026-10-03
41.52㎡약 20평형	7억 657만19건	6,583만6건 · 9%	550만월 39만 · 18건	7억 5,000만5억 6,300만	2026-10-02
73.92㎡약 29평형	10억 3,700만15건	1억 90만11건 · 10%	1,800만월 43만 · 14건	10억 8,000만8억 2,350만	2026-10-07
131.27㎡약 47평형	17억 6,253만13건	1억 2,666만9건 · 7%	2,187만월 59만 · 16건	21억13억 6,000만	2026-09-16
61.09㎡약 26평형	8억 6,290만10건	7,333만6건 · 8%	1,687만월 36만 · 8건	9억 5,000만7억 500만	2026-09-30
84.83㎡약 33평형	11억 5,750만6건	1억 2,000만13건 · 10%

메모는 로그인하면 쓸 수 있어요. 나만 볼 수 있고, 다른 기기에서도 보여요.로그인