아파트2012년 준공최근 신고가 1
화명롯데캐슬카이저
부산광역시 북구 화명동 2324
대표 타입 · 전용 84.77㎡ · 약 33평형
6억 8,707만1년 ▲ 2.5%
최근 6개월 매매 13건 평균 · 직거래·취소 제외
3년 최고7억 3,000만
3년 최저5억 5,200만
최근 매매26.10.02
지금 평균은 3년 최고가보다 6% 낮아요.
최근 1년 매매 신고 174건 중 11건이 해제됐어요 · 그중 1건은 신고 당시 3년 최고가 이상이었어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.
전세 최근 6개월3억 481만25건 · 전세가율 44%
월세 최근 6개월1억 1,463만 / 월 55만보증금 / 월세 평균 · 35건
- 갭 3억 8,226만 매매가와 전세가 차이
- 전환율 연 3.5% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 29만 붙는 셈
- 월세 수익률 연 1.2% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)
동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값
이 단지2,209만▼ 2.7%
화명동 아파트1,555만▼ 3.7%
북구 아파트1,324만▼ 2.5%
- 동네
- 화명동 아파트보다 평당 42% 높아요 · 31개 단지 중 3번째로 비싸요
- 구
- 북구 아파트보다 평당 67% 높아요
- 1년
- 1년 전보다 2.7% 내렸어요 · 북구는 -2.5%
전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상
여유 · 44%전용 84.77㎡ · 약 33평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.
| 타입 | 전세 평균 | 매매 평균 | 전세가율 |
|---|
| 84.77㎡ | 3억 481만25건 | 6억 8,707만13건 | 44%여유 |
| 84.82㎡ | 3억 196만16건 | 6억 8,500만3건 | 44%여유 |
| 59.69㎡ | 2억 3,507만12건 | 4억 4,480만3건 | 53%여유 |
| 84.95㎡ | 3억 7,798만7건 | 6억 7,400만5건 | 56%여유 |
| 115.03㎡ | 4억 4,500만4건 | 7억 5,280만5건 | 59%여유 |
| 145.65㎡ | 5억 2,000만4건 | 8억 1,300만2건 | 64%여유 |
| 131.05㎡ | 4억 9,000만2건 | 7억 6,300만12건 | 64%여유 |
| 115.95㎡ | 4억 9,150만2건 | 7억 6,862만8건 | 64%여유 |
| 145.49㎡ | 5억 4,000만2건 | 8억 937만8건 | 67%여유 |
- 등기부등본에서 근저당(대출)·가압류가 있는지. 대출 + 내 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 위험해요.
- 선순위 임차인이 있는지(다가구는 특히). 먼저 들어온 세입자 보증금이 나보다 앞서요.
시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외
최근 신고가 거래 같은 타입 직전 3년 최고가를 넘긴 매매 · 최근 90일
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|
| 26.09.09 | 98.07㎡ · 24층 | 7억 8,200만 | 7억 5,000만25.08.30 | +4.3% |
타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 | 3년 최고 / 최저 | 최근 매매 |
|---|
| 84.77㎡약 33평형 | 6억 8,707만13건 | 3억 481만25건 · 44% | 1억 1,463만월 55만 · 35건 | 7억 3,000만5억 5,200만 | 2026-10-02 |
| 131.05㎡약 47평형 | 7억 6,300만12건 | 4억 9,000만2건 · 64% | 2억 200만월 143만 · 5건 | 8억 2,000만6억 9,800만 | 2026-08-31 |
| 115.95㎡약 42평형 | 7억 6,862만8건 | 4억 9,150만2건 · 64% | 3억 2,500만월 76만 · 2건 | 8억 5,500만6억 5,700만 | 2026-10-20 |
| 145.49㎡약 51평형 | 8억 937만8건 | 5억 4,000만2건 · 67% | 7,000만월 180만 · 1건 | 10억 5,500만7억 2,500만 | 2026-09-19 |
| 98.07㎡약 37평형 | 7억 4,083만6건 | 4억 3,000만1건 · 58% | 2억 5,000만월 90만 · 2건 | 7억 8,200만5억 9,000만 | 2026-09-09 |
| 115.03㎡약 42평형 | 7억 5,280만5건 | 4억 4,500만 |
실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 1,462건
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|
| 26.10.20 | 84.77㎡ · 6층 | 전세2억 8,764만 |
| 26.10.20 | 84.77㎡ · 19층 | 월세2억 134만 / 25만 |
| 26.10.20 | 59.69㎡ · 10층 | 월세4,174만 / 49만 |
| 26.10.20 | 84.95㎡ · 18층 | 월세5,721만 / 48만 |
| 26.10.20 | 115.95㎡ · 7층 | 매매7억 3,700만 |
| 26.10.19 | 59.69㎡ · 1층 | 전세2억 7,300만 |
| 26.10.16 | 131.05㎡ · 23층 | 월세4억 8,000만 / 20만 |
| 26.10.12 | 59.69㎡ · 3층 | 월세2,000만 / 80만 |
| 26.10.12 | 84.82㎡ · 28층 | 월세8,218만 / 44만 |
| 26.10.12 | 84.95㎡ · 14층 | 월세8,218만 / 44만 |
| 26.10.10 | 71.91㎡ · 19층 | 전세3억 8,000만 |
| 26.10.10 | 116.03㎡ · 4층 | 매매7억 3,000만 |
| 26.10.08 | 131.05㎡ · 26층 | 매매직거래4억 6,000만 |
| 26.10.06 | 115.03㎡ · 2층 | 월세1억 / 140만 |
| 26.10.06 | 84.77㎡ · 3층 | 전세4억 4,000만 |
| 26.10.06 | 145.65㎡ · 23층 | 매매8억 3,700만 |
| 26.10.05 | 84.82㎡ · 22층 | 매매6억 6,200만 |
| 26.10.03 | 84.95㎡ · 3층 | 월세2억 5,000만 / 42만 |
| 26.10.03 | 115.03㎡ · 27층 | 매매취소8억 500만 |
| 26.10.02 | 84.77㎡ · 16층 | 전세4억 5,000만 |
| 26.10.02 | 84.77㎡ · 28층 | 매매7억 500만 |
| 26.10.01 | 115.95㎡ · 1층 | 전세4억 8,300만 |
| 26.09.30 | 115.03㎡ · 15층 | 월세7,000만 / 116만 |
| 26.09.29 | 84.77㎡ · 6층 | 월세5,479만 / 64만 |
| 26.09.29 | 84.77㎡ · 22층 | 월세5,479만 / 64만 |
| 26.09.29 | 59.69㎡ · 28층 | 전세2억 871만 |
| 26.09.29 | 84.82㎡ · 31층 | 월세2억 1,916만 / 13만 |
| 26.09.29 | 84.95㎡ · 14층 | 전세2억 7,395만 |
| 26.09.28 | 115.03㎡ · 6층 | 월세2억 / 110만 |
| 26.09.23 | 84.77㎡ · 31층 | 매매6억 7,800만 |
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