아파트1993년 준공재건축 연한최근 신고가 7

신림현대

서울특별시 관악구 신림동 1694

대표 타입 · 전용 34.86㎡ · 약 18평형

4억 5,796만1년 ▲ 3.0%

최근 6개월 매매 26건 평균 · 직거래·취소 제외

3년 최고4억 9,700만

3년 최저3억 7,000만

최근 매매26.10.03

지금 평균은 3년 최고가보다 8% 낮아요.

최근 1년 매매 신고 106건 중 4건이 해제됐어요. 해제 거래는 시세 계산에서 빼요.

전세 최근 6개월2억 6,277만19건 · 전세가율 57%

월세 최근 6개월4,500만 / 월 85만보증금 / 월세 평균 · 20건

동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값

이 단지4,044만▲ 23.6%

신림동 아파트3,013만▲ 2.6%

관악구 아파트3,746만▲ 2.4%

평당가 = 거래가 ÷ 전용면적(평). 크기가 다른 집끼리도 비교할 수 있게 1평(3.3㎡) 값으로 바꾼 거예요. 이 단지 56건 · 신림동 456건 · 관악구 1,026건 기준, 거래가 적으면 오차가 커요.

전세 안전 체크전세가율 = 전세 평균 ÷ 매매 평균 · 같은 타입 · 최근 6개월 · 각 2건 이상

여유 · 57%

전용 34.86㎡ · 약 18평형 기준. 매매가에 비해 전세가가 낮은 편이라 보증금을 돌려받을 여유가 있어요. 그래도 등기부등본은 꼭 보세요.

타입	전세 평균	매매 평균	전세가율
34.86㎡	2억 6,277만19건	4억 5,796만26건	57%여유
59.85㎡	3억 6,955만10건	7억 3,366만6건	50%여유
82.2㎡	4억 5,781만8건	8억 4,323만13건	54%여유
119.49㎡	5억 9,420만5건	9억 1,214만7건	65%여유
105.36㎡	4억 8,000만2건	8억 8,000만4건	55%여유

위 숫자는 이 단지 거래 '평균'이라 참고용이에요. 실제 집의 호가·대출 상태에 따라 달라요. 투자·계약 판단은 꼭 직접 확인하세요.

시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외

계약일	면적·층	거래가	직전 최고가	차이
26.10.17	119.49㎡ · 15층	10억	9억 5,000만26.05.22	+5.3%
26.10.09	82.2㎡ · 6층	9억	8억 9,700만26.10.01	+0.3%
26.10.03	34.86㎡ · 11층	4억 9,700만	4억 9,000만26.08.29	+1.4%
26.10.01	82.2㎡ · 12층	8억 9,700만	8억 8,500만26.08.06	+1.4%
26.08.06	82.2㎡ · 10층	8억 8,500만	8억 8,000만26.05.02	+0.6%
26.08.05	59.85㎡ · 3층	7억 4,500만	7억 1,000만26.05.05	+4.9%
26.08.05	59.85㎡ · 8층	7억 6,000만	7억 1,000만26.05.05	+7.0%

타입	매매	전세	월세	3년 최고 / 최저	최근 매매
34.86㎡약 18평형	4억 5,796만26건	2억 6,277만19건 · 57%	4,500만월 85만 · 20건	4억 9,700만3억 7,000만	2026-10-03
82.2㎡약 32평형	8억 4,323만13건	4억 5,781만8건 · 54%	1억 7,500만월 140만 · 2건	9억6억 8,000만	2026-10-09
119.49㎡약 43평형	9억 1,214만7건	5억 9,420만5건 · 65%	3억 9,000만월 67만 · 6건	10억8억 3,000만	2026-10-17
59.85㎡약 25평형	7억 3,366만6건	3억 6,955만10건 · 50%	8,577만월 105만 · 11건	7억 6,000만5억	2026-09-22
105.36㎡약 39평형	8억 8,000만4건	4억 8,000만2건 · 55%	2억 4,750만월 111만 · 2건	9억7억 4,000만	2026-08-11

전세 아래 %는 전세가율(매매가 대비 전세가). 월세는 위가 보증금, 아래가 월세 평균이에요.

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