아파트2020년 준공최근 신고가 2
신마곡벽산블루밍
서울특별시 강서구 방화동 904
대표 타입 · 전용 84.92㎡ · 약 33평형
10억 4,500만1년 ▲ 9.2%
최근 6개월 매매 1건 평균 · 직거래·취소 제외
3년 최고10억 4,500만
3년 최저9억 2,000만
최근 매매26.09.22
지금 평균이 3년 최고가 수준이에요.
전세 최근 6개월6억1건 · 전세가율 57%
월세 최근 6개월5,500만 / 월 250만보증금 / 월세 평균 · 1건
- 갭 4억 4,500만 매매가와 전세가 차이
- 전환율 연 5.5% 보증금 1억을 줄이면 월세가 약 45만 붙는 셈
- 월세 수익률 연 3.0% 사서 월세를 놓을 때 (매매가−보증금 기준, 세금·대출 빼기 전)
동네와 비교전용 1평당 가격 · 최근 6개월 중간값
이 단지4,714만▲ 19.8%
방화동 아파트3,684만▲ 4.8%
강서구 아파트4,475만▲ 7.5%
- 동네
- 방화동 아파트보다 평당 28% 높아요 · 39개 단지 중 4번째로 비싸요
- 구
- 강서구 아파트보다 평당 5% 높아요
- 1년
- 1년 전보다 19.8% 올랐어요 · 강서구는 +7.5%
시세 흐름 월별 거래 중간값 · 최근 3년 · 직거래·취소 제외
최근 신고가 거래 같은 타입 직전 3년 최고가를 넘긴 매매 · 최근 90일
| 계약일 | 면적·층 | 거래가 | 직전 최고가 | 차이 |
|---|
| 26.10.16 | 72.93㎡ · 15층 | 10억 4,000만 | 8억 6,700만25.06.14 | +19.9% |
| 26.09.22 | 84.92㎡ · 13층 | 10억 4,500만 | 9억 8,000만26.02.14 | +6.6% |
타입별 시세 최근 6개월 평균 · 직거래·취소 제외
| 타입 | 매매 | 전세 | 월세 | 3년 최고 / 최저 | 최근 매매 |
|---|
| 84.92㎡약 33평형 | 10억 4,500만1건 | 6억1건 · 57% | 5,500만월 250만 · 1건 | 10억 4,500만9억 2,000만 | 2026-09-22 |
| 59.76㎡약 25평형 | 9억1건 | 5억 4,500만2건 · 61% | 1억 930만월 64만 · 3건 | 9억7억 8,000만 | 2026-07-06 |
| 72.93㎡약 29평형 | 10억 4,000만1건 | 5억 8,275만2건 · 56% | - | 10억 4,000만8억 4,100만 | 2026-10-16 |
| 59.92㎡약 25평형 | 8억 7,500만1건 | - | 1억 7,955만월 40만 · 2건 | 8억 7,500만7억 5,000만 | 2026-08-19 |
| 72.86㎡약 29평형 | 9억 8,000만1건 | 5억 5,000만2건 · 56% | - | 9억 8,000만9억 8,000만 | 2026-06-01 |
| 49.77㎡약 22평형 | - | - | - | 6억 7,000만 |
실거래 내역 국토교통부 · 최근 3년 259건
| 계약일 | 면적 · 층 | 금액 |
|---|
| 26.10.16 | 72.93㎡ · 15층 | 매매10억 4,000만 |
| 26.09.22 | 84.92㎡ · 13층 | 매매10억 4,500만 |
| 26.09.17 | 59.76㎡ · 14층 | 월세7,012만 / 75만 |
| 26.09.06 | 49.74㎡ · 12층 | 전세4억 2,000만 |
| 26.08.22 | 72.93㎡ · 4층 | 전세5억 8,800만 |
| 26.08.19 | 59.92㎡ · 2층 | 매매8억 7,500만 |
| 26.08.17 | 84.92㎡ · 5층 | 월세5,500만 / 250만 |
| 26.08.16 | 49.78㎡ · 15층 | 월세1억 / 133만 |
| 26.08.16 | 49.78㎡ · 15층 | 월세1억 / 133만 |
| 26.08.11 | 72.86㎡ · 6층 | 전세5억 5,000만 |
| 26.07.31 | 72.93㎡ · 11층 | 전세5억 7,750만 |
| 26.07.25 | 49.78㎡ · 14층 | 전세4억 5,000만 |
| 26.07.25 | 72.86㎡ · 6층 | 전세5억 5,000만 |
| 26.07.25 | 59.76㎡ · 5층 | 전세5억 5,000만 |
| 26.07.17 | 84.92㎡ · 13층 | 전세6억 |
| 26.07.14 | 59.76㎡ · 7층 | 전세5억 4,000만 |
| 26.07.09 | 49.74㎡ · 7층 | 월세1억 8,834만 / 27만 |
| 26.07.08 | 49.98㎡ · 8층 | 월세1억 7,208만 / 25만 |
| 26.07.06 | 59.76㎡ · 12층 | 매매9억 |
| 26.06.01 | 72.86㎡ · 9층 | 매매9억 8,000만 |
| 26.05.27 | 49.65㎡ · 5층 | 월세1억 7,208만 / 25만 |
| 26.05.18 | 49.98㎡ · 4층 | 월세1억 7,208만 / 25만 |
| 26.05.08 | 49.61㎡ · 10층 | 월세1억 7,080만 / 25만 |
| 26.05.08 | 49.78㎡ · 8층 | 월세1억 7,080만 / 25만 |
| 26.05.06 | 59.92㎡ · 8층 | 월세1억 5,280만 / 54만 |
| 26.05.06 | 49.65㎡ · 11층 | 월세1억 2,084만 / 42만 |
| 26.05.06 | 59.76㎡ · 9층 | 월세1억 5,280만 / 54만 |
| 26.05.06 | 59.76㎡ · 9층 | 월세1억 500만 / 63만 |
| 26.05.06 | 49.65㎡ · 11층 | 월세6,042만 / 55만 |
| 26.05.06 | 59.92㎡ · 8층 | 월세2억 630만 / 27만 |
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